Оценка аренды коммерческой недвижимости

Оценка аренды коммерческой недвижимости — имеет обширное понятие, в котором содержаться самые разнообразные объекты коммерческой недвижимости, и каждые из них имеют свои особенности. Наши сотрудники «Аудит Эксперт» специализируются в различных областях оценки аренды коммерческой недвижимости. Профессионально разбираются в этой области и знают всю необходимую информацию, структуру оценки и все о рынке коммерческой недвижимости.

Оценка арендной платы коммерческой недвижимости — это стоимость права пользования конкретной коммерческой недвижимостью, выраженная в ежемесячном платеже определенной суммы. Арендуемая коммерческая  недвижимость по своему назначению делится на жилую и не жилую. Рынок арендного жилья насыщен, поэтому оценка стоимости арендного жилья встречается очень редко. В большинстве случаев владелец может самостоятельно оценить арендную плату и договориться с арендатором. Не жилая недвижимость, как правило, уникальна и поэтому ее трудно оценить самостоятельно. Оценка арендной платы коммерческой недвижимости является одним из направлений деятельности «Аудит Эксперт».

В результате нашей комплексной независимой оценки аренды коммерческой недвижимости мы предоставим вам, достоверный отчет с анализом рынка коммерческой недвижимости и прогнозом на будущее. В отчете будет показана стоимость вашей недвижимости и рекомендуемая выгодная арендная ставка, а также расчет арендной платы. Также в отчете для определения цены залога, в зависимости от цели оценки, приводится дополнительная информация, такая как ликвидационная стоимость имущества. Наши отчеты об оценке аренды коммерческой недвижимости являются документами, принимаемыми всеми банками, страховыми компаниями, кредитными учреждениями, судами и налоговыми органами, и могут быть использованы для обоснования стоимости недвижимости для продажи и инвестиционных целей.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды коммерческой недвижимости:

Независимая оценка аренды коммерческой недвижимости, а также материальных активов бизнеса часто требуется для целей сделок купли-продажи, уплаты налогов, инвестирования в уставный капитал компании, выпуска акций, заключения договоров страхования и расчета страхового возмещения, определения стоимости обеспечения по кредитам, заключения договоров наследования, разрешения имущественных споров и т.д. Кроме того, оценка аренды коммерческой недвижимости решает задачи, характерные для объектов данного класса.

• Расчет арендной платы коммерческих организаций
• Рассчитайте арендную плату бюджетных организаций, чтобы провести тендер на право заключения договора аренды.
• Определение стоимости строящегося объекта недвижимости для продажи, покупки, распределения имущества и других сделок с недвижимостью
• Для принятия решения о смене жилой недвижимости на нежилую (или наоборот) с целью увеличения дохода от аренды.
• Принятие решения о дальнейших ремонтных работах для изменения профиля вашего бизнеса (например, превращение кафе в магазин)

Какие методы оценки аренды коммерческой недвижимости используют наши специалисты:

Важным подходом к оценке аренды коммерческой недвижимости является доходный подход. Доходный подход фокусируется на инвестиционной привлекательности недвижимости и доходности, которую она приносит в течение всей жизни. Для применения этого метода оцениваемый объект должен быть полностью построен и функционировать, а клиент должен иметь информацию о совершенных транзакциях и операционных расходах.

Метод затрат используется, если объект недавно введен в эксплуатацию и еще не достиг стабильного уровня дохода, или если оценщик имеет дело со счетом незавершенного строительства. Это стоимость, накладные расходы и амортизация за вычетом затрат на полное восстановление оцениваемого объекта со всеми улучшениями. Метод определения стоимости имеет существенное значение при оценке здания с определенной целью или когда требуется крупномасштабная реконструкция. Кроме того, метод затрат является обязательным для целей страхования и налогообложения.

Метод сравнения используется, когда оценщик располагает актуальной и достоверной информацией о рыночной цене аналогичной коммерческой недвижимости. Поскольку такого же коммерческого здания не существует, при расчете цены вносятся различные корректировки. Корректировки оценки аренды коммерческой недвижимости могут включать местоположение, количество этажей, площадь, состояние и амортизацию имущества, наличие улучшений и сферу собственности.

Для оценки аренды коммерческой недвижимости оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документ о праве собственности объекта (основные это свидетельство-Выписка из Росреестра ЕГРН, кадастровый паспорт-выписка из федеральной службы государственной регистрации (кадастровая палата)).Если на момент оценки объект не зарегистрирован, можно предоставить договор купли-продажи, дарения или инвестирование и др.
• Документ о праве собственности земельного участка на котором расположен объект ( если земля в аренде, потребуется договор аренды)
• Описание имеющихся обременений (права других лиц, судебные документы)
• Балансовая и остаточная стоимость,
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц, для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Иные документы ( для каждой цели и объекта недвижимости возможно потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Все перечисленные документы нужно предоставить в копиях заверенные подписью уполномоченного лица. Данные документы будут подшиты к отчету независимого оценщика.

Сроки проведения оценки аренды коммерческой недвижимости и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды коммерческой недвижимости. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды коммерческой недвижимости

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды коммерческой недвижимости

Если независимая оценка аренды коммерческой недвижимости делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды коммерческой недвижимости происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды коммерческой недвижимости

Оставить запрос на оценку аренды коммерческой недвижимости можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды коммерческой недвижимости

В оценку аренды коммерческой недвижимости входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды коммерческой недвижимости с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика коммерческой недвижимости, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.