Аудит гаражных кооперативов

Аудит гаражно-строительных кооперативов (ГСК) В последние время население приобретает все большее количество автомобилей и создание гаражно-строительных кооперативов  (ГСК) в больших и малых городах стало довольно распространенным явлением. ГСК – одна из разновидностей потребительских кооперативов, целью которого является организация хранения автомобилей, обслуживание и эксплуатация гаражей членов кооператива. Хотя деятельность ГСК, согласно Гражданскому Кодексу РФ, и является некоммерческой, вести предпринимательскую деятельность гаражным кооперативам законом не запрещено.

Об основной деятельности, нормативных актах, регулирующих деятельность ГСК; об особенностях бухгалтерского учета в ГСК и применяемых документах в гаражных кооперативах мы постараемся сейчас разъяснить. Как уже говорилось выше, ГСК является некоммерческой организацией. Но Закон «О некоммерческих организациях» к ГСК также как и к потребительским кооперативам не применяется (п.3 ст.1 Федерального Закона №7-ФЗ от 12.01.96 г.).

Согласно гражданскому законодательству, для установления правового положения потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей его членов, должны быть изданы специальные законы (п.6 ст.116 ГК РФ). И такие законы для потребительских кооперативов существуют (например, для жилищных кооперативов и садово-огороднических). Однако отдельный закон для гаражных кооперативов пока не принят.

Некоторые разъяснения, касающиеся деятельности гаражных кооперативов, содержит Закон, принятый еще в СССР 26.05.1988 г. за №8998-XI «О кооперации в СССР». В нем содержатся ответы по некоторым важным для ГСК вопросам (например, о численности членов кооператива). Допустим, п.2 ст.14 данного Закона гласит, что размер имущественного взноса члена гаражного кооператива не может оказывать влияние на его участие в принятии решений на общих собраниях.

Как осуществляются взносы членов кооператива? Так как гаражный кооператив сам является инвестором строительства, то взносы членов кооператива и будут являться источником финансирования. Характер и виды членских взносов определяет Гражданский Кодекс и Устав данного кооператива. Размер членских взносов устанавливается путем деления сметной стоимости строительства на количество машиномест.  В ходе строительства может  произойти изменение сметной стоимости, а следовательно изменится и размер паевых взносов — это обязательно должно быть предусмотрено в Уставе кооператива.

На стадии строительства. На этом этапе гаражно-строительный кооператив осуществляет инвестиции в строительство. Сам кооператив строительную деятельность не ведет, а привлекает застройщиков. Существует несколько способов оформления отношений по инвестиционной деятельности:

— долевое строительство;

— составление предварительного договора с будущим членом гаражного кооператива купли-продажи строящегося объекта;

— ведение совместной деятельности строительства по договору простого товарищества;

— предоставление займа на строительство от покупателя строящегося объекта.

Нужно учесть, что не все вышеперечисленные способы приемлемы для гаражных кооперативов. Например, договор простого товарищества для некоммерческих кооперативов не применяется (п.2 ст.1041 ГК РФ).

Заем на осуществление строительства может быть воспринят налоговыми органами как нецелевые взносы и причислить их к внереализационным доходам (п.14 ст.250 НК РФ), от которых начисляется налог на прибыль.

Договор участия в долевом строительстве, как правило, предъявляет завышенные требования к застройщикам и не находит широкого применения.

Поэтому самым доступным способом для ГСК в таком случае является заключение предварительного договора купли-продажи (ст.429 ГК РФ). Регистрировать такой договор для строящегося объекта не обязательно.

В инвестиционных контрактах на строительство гаражей с заказчиками-застройщиками может быть оговорено условие о выделении доли города в строящемся объекте. Финансирование этой доли осуществляется за счет целевых взносов членов кооператива. Дальнейшая передача завершенных объектов основных средств (гаражей) органам гос. власти, органам местного самоуправления НДС не облагается.

Ввод в эксплуатацию До ввода в эксплуатацию все имущество является собственностью ГСК (если было зарегистрировано право собственности на него). А вот члены кооператива изначально не оформляют государственную регистрацию перехода права собственности, так как в этом нет необходимости. Согласно законодательству, машиноместа в гараже принадлежат членам кооператива, если они полностью внесли за них паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ). Следовательно, гос. регистрация никак не влияет на приобретение прав собственности членов кооператива, тем не менее некоторые члены ГСК все же оформляют гос.регистрацию своих прав. Таким образом, каждый участник кооператива имеет свою долю, а на балансе ГСК остается только площадь общего пользования.

Особенностью создания гаражного кооператива является то, что новые члены принимаются не сразу, а в течение практически всего периода строительства. Поэтому размер членских взносов удобнее всего определять поэтапно. Для начала составляется смета общехозяйственных расходов кооператива на весь год. Затем сумма общих расходов по смете делится на количество предусмотренных машиномест в гараже – получается сумма одного членского взноса за год. Размер годовых членских взносов для одного члена кооператива рассчитывается исходя из количества приобретаемых им машиномест, независимо от даты его вступления в кооператив.

Учет поступления взносов в гаражном кооперативе Поступление целевых взносов от членов кооператива ГСК учитывает на счете 86 «Целевое финансирование» по отдельным субсчетам:

— «Текущая деятельность»;

— «Организационные расходы»;

— «Капитальные вложения в строительство гаражей».

Начисление членских взносов отражается бухгалтерской проводкой «Дебет 76 Кредит 86» только по поступившим в кооператив (начисления по обязательствам будущих, иначе еще не поступившие взносы от членов ГСК в бухгалтерском учете отразить невозможно).

Отражение убытков Если в конце отчетного года дебетовый остаток по счету 26 «Общехозяйственные расходы» больше кредита счета 86 «Текущая деятельность», то в кооперативе образуется убыток, который переносится на счет 91 (субсчет «Прочие расходы»). Убытки гаражный кооператив покрывает за счет привлечения дополнительных денежных взносов от членов кооператива. Они несут субсидиарную ответственность перед кооперативом, т.е. кредитор вправе требовать от членов кооператива удовлетворения его требований по обязательствам ГСК.

Распределение прибыли Цель создания ГСК – удовлетворение потребностей членов кооператива в хранении их транспортных средств. Однако гаражным кооперативам не запрещено вести и предпринимательскую деятельность, как например, сдача в аренду площадей и помещений общего пользования, оказание услуг по ремонту и тех.обслуживанию автомобилей и .т.д. Тогда бухгалтер должен вести отдельный учет расходов по предпринимательской деятельности ГСК.

В противном случае целевое финансирование (взносы членов кооператива) будут признаны объектом налогообложения (пп.14 п.1 ст.251 НК РФ) и облагаться налогом на прибыль.

Аудиторская компания «Аудит Эксперт» советует: Чтобы этого не произошло надо заранее проверить налоговый учет в гаражном кооперативе с привлечением аудиторов.

Заработная плата наемных работников ГСК облагается ЕСН и взносами в пенсионный фонд в обычном порядке.

Доходы гаражно-строительного кооператива, полученные в результате предпринимательской деятельности, должны распределяться между его членами (п.5 ст.116 ГК РФ). Бухгалтеру гаражного кооператива необходимо помнить, что доходы членов ГСК облагаются НДФЛ по установленной ставке 13 %.

Как видим, даже простой бухгалтерский учет в гаражном кооперативе должен вестись правильно. Бухгалтер ГСК должны отслеживать последние изменения в законодательстве. Но на практике бухучет гаражного кооператива 2015 мало чем отличается от бухгалтерского учета гаражного кооператива 2016 года (если не менялся сам главбух :-).

Какие налоги платит гаражный кооператив?

• Налог на имущество

ГСК платит этот налог только за то имущество, которое числится на его балансе. Если в собственности ГСК имеется земельный участок, то возникает необходимость уплаты земельного налога. Налог на имущество за машиноместа, являющиеся собственностью членов кооператива, должны уплачивать сами члены кооператива.

• Единый социальный налог, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование ГСК должен начислять на вознаграждения, которые выплачиваются по трудовым договорам (председатель, бухгалтер и другие сотрудники, в т.ч. наемные работники) и уплачивать в соответствии с законодательством РФ.
• Налог на доходы физических лиц

Гаражно-строительный кооператив является плательщиком НДФЛ в установленном порядке.

Как провести аудиторскую проверку гаражного кооператива в Казани? Бухгалтер нашего гаражного кооператива ни разу за последние 6 лет не предоставляла финансовой отчетности. Во многих платежных документах за электроэнергию отсутствует печать. Члены кооператива обратились с письменным заявлением к председателю о предоставлении финансового отчета за последние 6 лет. Но бухгалтер в предоставлении отчета отказала.   В кооперативе уже давно проблемы с выплатами и ничего не предпринимают.

Скажите, как можно добиться проведения аудиторской проверки ГСК? Самая распространенная проблема в этом случае – представить аудиторам документы гаражного кооператива. Они обычно находятся у председателя, либо главбуха и никто их не увидеть не проверить не может. Чтобы получить эти документы и провести аудит ГСК необходимо:

• Вам нужно подать иск в суд (о взыскании задолженности и прочее)
• и обратиться к судье с ходатайством о проведении судебно-бухгалтерской экспертизы. Проведение такой экспертизы, как правило, назначается аудиторам (либо аудиторской фирме).
• Вы можете ходатайствовать в суд о выборе нужной (знакомой) вам аудиторской компании, и суд обычно выбирает именно эту компанию.
• Далее Вам необходимо будет составить список вопросов экспертам, по которым Вы хотели бы получить разъяснения.

Примечание: Расходы на проведение аудита сначала оплачивает заявитель (в суд на депозит), а после по решению суда эти расходы вам возмещает проверяемая сторона. Провести аудит ГСК можно и напрямую: заключаете договор на аудит, согласовываем сроки проверки, трудоемкость, стоимость – приедем в командировку в любой город и все проверим! Минимальная стоимость аудита ГСК от 25 тыс.руб. = по договоренности. Проведение аудита ГСК в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске или в других городах Татарстана, Поволжья может быстро проведено аудиторами компании «Аудит Эксперт». Если вы хотите провести аудит через суд, то направляйте ходатайство в суд по месту расположения гаражного кооператива.  

Гаражные кооперативы, ГСК в Казани – не полный список на 2016 г.

1 Энтузиаст, гаражно-строительный кооператив                 г. Казань, Родины, 2 к1

2 Азино-2, гаражный кооператив                  г. Казань, Академика Завойского, 3а

3 Юлдаш-2, гаражно-строительный кооператив                 г. Казань, Адоратского, 2а

4 Салют, гаражный кооператив                      г. Казань, Аделя Кутуя, 68 к1

5 Аэропорт, гаражный кооператив                г. Казань, Патриса Лумумбы, 52а

6 Асхар, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Минская, 11

7 Авангард, гаражный кооператив                г. Казань, Бондаренко, 1

8 Сокол-87, гаражный кооператив                г. Казань, Адоратского, 51и

9 Заречье, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Адоратского, 50а к5

10 Приволжский-6, гаражный кооператив                г. Казань, Сафиуллина, 12а

11 Радар-2, гаражный кооператив                г. Казань, Нестеровский Овраг, 50

12 Мотор, гаражный кооператив                г. Казань, Мусина, 29

13 Заря, гаражный кооператив                г. Казань, Рихарда Зорге, 31а

14 Радар-1, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Хади Атласи, 10

15 Северный, гаражный комплекс                г. Казань, Литвинова, 418

16 Спутник, гаражный кооператив                г. Казань, Горьковское шоссе, 49а

17 Автолюбитель-2, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Комиссара Габишева, 20а

18 Лада, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Лениногорская, 28

19 Дружба, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Гагарина, 37а

20 Вперед, гаражный кооператив                г. Казань, Космонавтов, 57а

21 Сокол-77, ГК                г. Казань, Чайковского, 33

22 Престиж, гаражный кооператив                г. Казань, Габдуллы Кариева, 3

23 Нефтяник, гаражный кооператив                г. Казань, Галеева, 4а

24 Скиф, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Курская, 10а

25 Энергетик, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Химиков, 10

26 Якорь, гаражный кооператив                г. Казань, Портовая, 23

27 Багратионовец-2, гаражный кооператив               г. Казань, Кул Гали, 6

28 Чуйковский, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Маршала Чуйкова, 60

29 Гаражно-строительный кооператив №3                г. Казань, Рихарда Зорге, 13Б к1

30 Маяк, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Азинская 2-я, 2

31 Мечта, ООО, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Братьев Касимовых, 47/3

32 Надежда, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Победы проспект, 206

33 Приборист-2, гаражный кооператив                г. Казань, Юлиуса Фучика, 59

34 Мечта, гаражный кооператив                г. Казань, Соловецких Юнг, 1

35 Старт, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Гаврилова, 44а

36 Чулпан, гаражный кооператив                г. Казань, Юлиуса Фучика, 79Б

37 Казанка, гаражно-строительный кооператив                г. Казань, Николая Ершова, 27 к4

38 Зодиак, гаражный кооператив                г. Казань, Братьев Касимовых, 25

39 Автомобилист, ГК                г. Казань, Николая Ершова, 49е

40 Приборист, гаражно-строительный кооператив               г. Казань, Тушинская, 2а

41 Сервистранс, гаражно-строительный кооператив           г. Казань, Архангельская, 2а к1

42 Полет, гаражный кооператив                                         г. Казань, Набережная (Кировский), 6

43 Автомобилист, гаражно-строительный кооператив         г. Казань, Николая Ершова, 49е к1.

И это далеко не полный список гаражных кооперативов только по г.Казани. Если есть вопросы по аудиту гаражных кооперативов – звоните 8 (843) 239-08-15. Немного юмора про гаражные кооперативы:)