Оценка коммерческой недвижимости

          Понятие оценки коммерческой недвижимости принято понимать как объекты недвижимости, приносящие доход. Такие объекты не могут быть жилыми или использоваться в целях обслуживания. В крупных мегаполисах наблюдается очень высокий уровень  концентрации коммерческой направленности. Тем самым мы можем наблюдать высокий спрос на услугу оценка коммерческой недвижимости. Есть несколько основных типов коммерческой недвижимости это: офисные помещения, торговые и производственно-складские помещения.  В первую очередь оценка помогает определить бесполезные затраты и анализ рынка. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости требуется для получения денежных средств под залог в банке, взнос на уставной капитал предприятия, при сделке купли-продажи, при сдаче в аренду.  Исходя из многолетнего опыта, практика показывает, что заказчики в основном обращаются за определением рыночной стоимости объекта или за определением расчет величины арендной ставки за его пользование.

        Оценка стоимости коммерческой недвижимости от оценочной компании «Аудит Эксперт» — это признаваемый любыми государственными организациями Республики Татарстан и Российской Федерации  профессиональный отчет оценщика. Наши оценщики проводят экспертную независимую оценку коммерческой недвижимости в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске и в других городах Татарстана и Поволжья.

 В каких случаях может потребоваться услуга:

Встречается  много случаев когда требуется определение реальной рыночной стоимости. Проведение расчета среднерыночной цены поможет определить точную цену объекта.  Согласно нашего законодательства , оценка может потребоваться в таких случаях:

• Если объект сделки принадлежит государству. Это поможет избежать фиктивных сделок, и занижения либо завышения стоимости объекта.
• Если организация вносит коммерческий объект в уставной капитал. Эта сумма будет являться гарантией для клиентов, деловых партнеров, а так же будет финансовой безопасностью в случае банкротства.
• Если требуется кредитование под залог объекта. Это поможет рассчитать точный размер залога
• Если берется ипотечное кредитование, в данном случае автоматически является требование возврата денежных средств в виде объекта залога
• Если по некоторым обстоятельствам государство изымает или выкупает имущество. В данном случае владельцу выплачивается рыночная стоимость
• Если брачный контракт или бракоразводный процесс и раздел имущества, физически разделить невозможно, тогда можно определить в виде обозначенной суммы для выплат
• Если происходит судебный спор, тогда судья опирается только на основания оценщика, а не на мнения истца и ответчика. В данном случае оценка максимально точно определит размер выплат для той или иной стороны.
• Если компания обанкротилась, оценка даст точный ответ по сумме в качестве списания задолженностей

Какие методы существуют?

Чтобы произвести наиболее точную оценку коммерческого объекта недвижимости, оценщик  детально разбирает все имеющиеся функционалы, такие как местонахождение, транспортная доступность, коммуникации, подведенные к объекту, состояние этих коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка.

Оценщик должен наиболее точно подобрать подход к выбору метода расчета. В основном оценщик берет за основу сравнительный подход, но данный метод подходит только для схожих по характеристике объектов. Для уникальных строений данный метод не подойдет.

Еще один из методов — (затратный) применяется, если есть необходимость в строительстве точно такого же объекта. Так же его можно применять на недостроенные объекты.

Доходный метод — применяется, если нужно понять доходность от сдачи объекта в аренду.

Цели определения стоимости коммерческой недвижимости:

• Продажа или покупка (заказав, такой отчет между продавцом и покупателей будет меньше спорных вопросов)
• Внесение коммерческой недвижимости на баланс уставного капитала (дает возможность кредитования)
• Приватизация недвижимого имущества (оценка обязательна в соответствии с ФЗ №5)
• Национализация недвижимого имущества (оценка обязательна в соответствии с ФЗ №132)
• Ликвидация компании (поможет урегулировать множество споров)
• Страхование
• Для кредитования в качестве залога
• Сдача объекта в аренду

Какие бывают объекты коммерческой недвижимости?

• Оценка незавершенного строительства
• Оценка склада и складского помещения
• Коммерческая оценка торговых помещений
• Оценка производственного помещения
• Оценка офиса
• Оценка производственных зданий и сооружений
• Оценка АЗС, скважин, сетей и трубопроводов
• Оценка гостинец и отелей
• Оценка торговых киосков и павильонов

Сроки проведения оценки объектов и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 дней до 3 недель;
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.

Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости

• Документ о праве собственности объекта (основные это свидетельство-Выписка из Росреестра ЕГРН, кадастровый паспорт-выписка из федеральной службы государственной регистрации (кадастровая палата)).

Если на момент оценки объект не зарегистрирован, можно предоставить договор купли-продажи, дарения или инвестирование и др.

• Документ о праве собственности земельного участка на котором расположен объект( если земля в аренде, потребуется договор аренды)
• Описание имеющихся обременений (права других лиц, судебные документы)
• Балансовая и остаточная стоимость,
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц, для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Иные документы ( для каждой цели и объекта недвижимости возможно потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Все перечисленные документы нужно предоставить в копиях заверенные подписью уполномоченного лица. Данные документы будут подшиты к отчету независимого оценщика.

Если у Вас отсутствуют какие-то необходимых документы для оценки коммерческой недвижимости, эксперты оценочной компании «Аудит Эксперт» помогут вам консультацией по сбору документов.

Этапы оценки коммерческой недвижимости

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр объекта недвижимости ( в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация объекта недвижимости (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Куда обращаться, чтобы произвести оценку коммерческой недвижимости

Оставить запрос на оценку недвижимости можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

По электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку коммерческой недвижимости

В оценку коммерческой недвижимости объекта входит консультация в устной форме, если этого не достаточно, проводится полноценная оценка объекта с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В  основу отчета входят:  данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости коммерческого объекта недвижимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 70 страниц.