Главная » Оценка » Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости от оценочной компании «Аудит Эксперт» — это признаваемый любыми государственными организациями Республики Татарстан и Российской Федерации  профессиональный отчет оценщика. Наши оценщики проводят экспертную независимую оценку коммерческой недвижимости в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске и в других городах Татарстана и Поволжья.

Цель оценки коммерческой недвижимости – определить текущую рыночную стоимость коммерческой недвижимости и определить рыночную стоимость права собственности на данный объект. Коммерческой недвижимостью может называться любой вид недвижимости, которая способна приносить доход ее владельцу, в связи с чем, иногда ее проще называют доходной недвижимостью.

Под действием девальвации или укрепления валюты, истощения её экономического ресурса, изменение спроса на рынке, морального и материального старения самой постройки незаметно происходит существенное изменение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Адекватная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости играет первостепенное значение для лиц, заинтересованных во вложении личных средств в такую недвижимость.

Юридическая практика по оценке коммерческой недвижимости в Казани и других городах Поволжья можно считать одной из самых востребованной и распространенной оценочной услугой. В расчет коммерческой недвижимости входит расчет стоимости прав собственности и возможность свободно распоряжаться коммерческим имуществом (передача права собственности, в долевую собственность, сдача  недвижимости в аренду). Оценщики «Аудит Эксперт» путем экспертной независимой оценки коммерческой недвижимости могут установить актуальную рыночную стоимость коммерческой недвижимости.

Вы можете заказать в «Аудит Эксперт» оценку коммерческой недвижимости в следующих случаях:

  • При внесении коммерческой недвижимости в капитал создаваемого общества. В этом случае оценка коммерческой недвижимости  вам необходимо на основании прямого требования закона;
  • При заключении договора залога на коммерческую недвижимость как предмет залога. Оценку независимым оценщикам заложенной коммерческой недвижимости  требует банк;
  • При купли-продажи коммерческой недвижимости одним из существенных условий  помогающим обосновать цену покупки для акционеров и продавца и покупателя часто является отчет оценщика;
  • Оценка коммерческой недвижимости нужна для определении реальной суммы арендных платежей;
  • При изъятии государством коммерческой недвижимости в случае строительства на месте нахождения недвижимости .Оценка поможет компенсировать ущерб собственника в полной мере именно как от потери коммерческой недвижимости;
  • При переоценке балансовой стоимости активов как коммерческой недвижимости или их списании;
  • При оценке всего бизнеса компании, в т.ч. и коммерческой недвижимости;
  • При процедуре банкротства;
  • Вступление в наследство — оценка коммерческой недвижимости для вступления в наследство;
  • Для иных целей по действующему законодательству.

Какие задачи Вам поможет решить отчёт об оценке коммерческой недвижимости?

  1. Внесения коммерческой недвижимости в уставный капитал предприятия;
  2. Кредитование под залог Вашей доходной недвижимости — для предоставления в банк помимо рыночной стоимости недвижимости, еще необходим расчёт ликвидационной стоимости недвижимости.  Т.е. цена, за которую Ваш объект коммерческой недвижимости может быть продан на рынке за  короткий срок;
  3. Решение судебных споров — отчёт по оценке, подготовленный нашими оценщиками, весомый аргумент при решении судебных и иных споров.
  4. При оформление сделка купли-продажи недвижимости крайне важно заранее знать реальную стоимость Вашей доходной недвижимости;
  5. Страхование недвижимости — отчёт об оценке земли поможет Вам снизить расходы по договор страхования.

Для оценки коммерческой недвижимости применяется три метода.

Затратный метод берет за основу восстановительную стоимость объекта коммерческой недвижимости и учитывает затраты необходимые для воссоздания аналогичного объекта. Такой метод оценки учитывает износ коммерческой недвижимости.

Доходный метод построен на анализе финансовых потоков получаемых собственником от аренды или другого коммерческого использования объекта «доходной» недвижимости.

Сравнительный метод. Оценщик анализирует прошедшие в недавнем периоде в регионе, где проводится оценка коммерческой недвижимости, анализирует сделки с похожими объектами и на этом основании высчитывает справедливую стоимость сделки.

Итоговая стоимость коммерческой недвижимости в акте оценщика выводится на основании комбинации всех перечисленных способов. Оценка недвижимости часто становится базой для оценки предприятия или оценки акций компании.

При оценке доходной недвижимости особое внимание уделяется:

  • Внешнему окружению коммерческой недвижимости
  • Наличию удобных подъездных путей и свободных парковок
  • Состоянию коммуникаций внутри зданий
  • Мощности внутренней сети силовой и осветительной электропроводки в коммерческой недвижимости
  • Качеству внутренним телефонным, интернет и сигнализационным сетям
  • Наличию работающих вентиляционных устройств
  • Работоспособности и наличию подъемников и лифтов в зданиях
  • Внутренним помещениям, предназначенным для размещения инфраструктуры и пр.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Свидетельство о регистрации права на здание (сооружение), либо иной правоустанавливающий документ
  2. Копия технич. паспорта, копия план-справки (кадастрового паспорта)
  3. Копии документов по проводимым ремонтно-восстановительным работам по доходным помещениям (договор подряда, документы по оплате работ, материалов).
  4. Копии действующих договоров аренды по объекту оценки комм. недвижимости
  5. Свидетельство о регистрации права на земельный участок под коммерческой недвижимостью (аренда, собственность)
  6. Данные бухгалтерского учета по объекту оценки (инвентарный номер, дата ввода в эксплуатацию, первоначальная, остаточная балансовая стоимость на отчетную дату)
  7. Данные по коммунальным платежам и уплаченным налогам по доходным домам
  8. Данные о заказчике оценки коммерческой недвижимости (реквизиты юридического лица или паспортные данные физ.лица).

Если у Вас отсутствуют какие-то необходимых документы для оценки коммерческой недвижимости, эксперты оценочной компании «Аудит Эксперт» помогут вам консультацией по сбору документов.

Остались вопросы по оценке коммерческой недвижимости — звоните 8(843) 239-08-15.

Вышеперечисленные копии документов необходимо выслать на электронную почту: audeks@list.ru.

После оценки вашей коммерческой недвижимости Вы получите:

  1. Отчёт о независимой оценки стоимости коммерческой недвижимости
  2. Копии документов оценщика: свидетельство о членстве в СРО, диплом о высшем образовании, выписку из реестра СРО, полис страхования нашей компании на 5 млн.руб., заверенные печатью компании.
  3. Официальный договор и акт выполненных работ по оценке.
  4. Платёжный документ на оплату заказанных оценочных работ.

ООО «Аудит Эксперт» дает гарантию возврата 100% Ваших денег, если наш отчёт об оценке вашей коммерческой недвижимости откажется принять какая-либо инстанция, подтвердив свой отказ письменно.

Объект оценки Стоимость услуг, руб. Срок исполнения раб. дн.
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости
нежилое помещение административного, торгового назначения от 5000 По договоренности
нежилое помещение складского, производственного назначения от 7000 По договоренности
Оценка рыночной стоимости арендной платы
нежилое помещение офисного или торгового назначения площадь От 4 500 По договоренности
нежилое помещение производственного или складского назначения от 3000 руб. По договоренности
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительством объекта От 15 000 По договоренности
Оценка встроенных торговых, общественных и административных помещений
до 300 кв.м от 20 000 5
от 300 кв.м. от 35 000 От 7 дн
Отдельно стоящие торговые, общественные и административные здания
до 300 кв.м от 30 000 6
свыше 300 кв.м от 40 000 От 7 дн
Оценка отдельно стоящих производственных и складских зданий
до 500 кв.м 25 000 4
свыше 500 кв.м 31 000 От 6 дн

Стоимость выше указанной оценки коммерческой недвижимости является примерной и зависит от цели оценки и объема работы оценщика.

Подробно о стоимости оценки коммерческой недвижимости можно узнать по телефону 8(843) 239-08-15.

Срок проведения оценки коммерческой недвижимости связан с видом недвижимости,  объемом  работы, места нахождения и обычно составляет от 1 до 7 дней.