Главная » Оценка » Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Независимый отчет по оценке недвижимости

Недвижимость имеет большую стоимость и огромное значение в хозяйственной деятельности. Производственные организации имеют большой капитал в виде производственных объектов, административных зданий, складских, торговых корпусов, земельных участков и прочих объекты. Оценщики компании «Аудит Эксперт» проведут профессиональную оценку имущества организации, что позволит вам рассчитать справедливую сумму залога, подготовить финансовый отчет по текущей фин. ситуации, или узнать реальную стоимость  купли-продажи имущества.

Рыночная стоимость недвижимости определяется с учетом факторов от которых  зависит рынок недвижимости в целом, и с учетом факторов влияющих непосредственно на ценность оцениваемого объекта недвижимости.

Наши оценщики, по Приказу Минэкономразвития России № 254-256 от 20.07.2007г. обязательно применяют  Федеральные стандарты оценки и используют три основных метода, подхода к оценке недвижимости:

  • сравнительного подхода;
  • затратного подхода;
  • доходного подхода.

Сравнительный подход – это такая совокупность применяемых методов оценки стоимости, основанной на сравнении объекта оценки с его похожими аналогами, в отношении которых оценщик имеет информацию о ценах сделок с ними.

Наши оценщики как специалисты при оценке недвижимости уделяют особое внимание объектам оценкам — аналогам, для  подбора дальнейшего расчета по основному принципу, основанному на установлении свойств схожести показателей по нескольким позициям:

  • Конструктивное сходство;
  • Функциональное сходство;
  • Параметрическое сходство.

Различия между сравниваемыми объектами недвижимости сглаживаются оценщиком в процессе проведения корректировки данных. При таком подходе делается предположение, что обычный, рациональный покупатель не будет платить за конкретный объект  недвижимости больше, чем ему обойдутся расходы на покупку аналога с подобными же свойствами. Качество, реальность оценки недвижимости зависит напрямую от активности рынка недвижимости и насыщенности данного сегмента рынка оцениваемого объекта недвижимости. Если необходим более точный результат оценки недвижимости, то требуется проводить тщательный отбор аналогов сравниваемых объектов недвижимости.

Конструктивная близость объектов оценки при оценке недвижимости разделяются оценщиками на близкое или тесное сходство, а так же на функциональное сходство.

Функциональная особенность и схожесть объектов недвижимости обычно обладает свойствами похожести,  в т.ч. способность оказывать, реализовывать одинаковые функции (операции, процессы, действия).

Параметрическое сходство – это когда берут за основу схожести ключевые эксплуатационные значения и показатели, такие как форма, конфигурация, объем, площадь, и иные особенности.

В ценах продаж на рынке объектов недвижимости находят отражение спрос и предложение  типичных покупателей и продавцов. Поэтому, при наличии достаточной информации и количества данных по аналогичным продажам,  определение рыночной стоимости недвижимости оценщиками  базируется на результатах оценки сравнительным методом.

Затратный метод оценки

Затратный метод (подход) оценки имущества, недвижимости построен на расчете затрат на воспроизводство оцениваемых объектов недвижимости, зданий и сооружений с учетом предполагаемого износа и предполагаемой предпринимательской прибыли. К расчетной стоимости затрат добавляется рыночная стоимость участка земельного участка.

Оценщиком, при расчете затрат на новое строительство такого же объекта недвижимости,  учитываются все возможные затраты инвестора. При затратном методе в процессе оценки недвижимости используются сведения об уровне накладных расходов, заработной платы, затратах на оборудование, рыночные цены на стройматериалы, нормы прибыли в данной регионе и пр. Однако, все суммарные затраты на приобретение земельного участка и на строительство аналогичного объекта недвижимости не всегда эквивалентны рыночной стоимости такого же объекта.

Доходный метод оценки недвижимости

Доходный метод основан предположении, что стоимость оцениваемой недвижимости, в которую был вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке количества полученного дохода от этой недвижимости. На основе доходного подхода для оценки недвижимости оценщику необходимо иметь профессиональное представление об инвестициях, разбираться в финансовых механизмах, которые может применять инвестор.

Независимая оценка недвижимости в «Аудит Эксперт».

Информация об актуальной стоимости недвижимости в последние годы стало неотложным, обязательным требованием при свершении физ.лицами, гражданами действий по купле-продаже недвижимости, внесении в залог для ипотечного кредитования, при страховании недвижимости, судебных и других процедурах.

Независимая справедливая оценка требует профессионального оценочного подхода и наша оценочная компания «Аудит Эксперт» готова предоставить вам такую услугу. В процессе проведения независимой оценки недвижимости оценщики нашей компании оформляют целый комплекс мероприятий и вычислений по оценке:

—           визуальный осматривают объекты недвижимости;

—           проводят анализ месторасположение недвижимости, окружающей инфраструктуры, близлежащих строений и сооружений, изучают коммуникации и другие факторы, влияющие на ценность недвижимости;

—           проводят анализ и исследование аналогичного рынка;

—           определяют подходящую методику для проведения оценки и расчетов.

Результатом оценочной работы будет являться составленный качественный Отчет оценщика об оценке недвижимости.

В каких случаях проводится оценка недвижимости:

  • при оформлении сделки купли-продажи недвижимости;
  • кредитование в банке под залог недвижимости;
  • обязательная оценка недвижимости при внесении недвижимости в уставный капитал предприятия;
  • для уточнения налогов на сделки с недвижимостью (при купле-продаже имущества, дарение, наследование недвижимости);
  • для определения рыночной стоимости имущества при страховании, в целях налогообложения;
  • судебные споры по недвижимости;
  • переоценка основных средств, активов;
  • приватизация и иные случаи.

Перечень необходимых документов для оценка недвижимости в Казани:

  1. Свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимость
  2. Технический паспорт (справка БТИ) на здание, сооружения;
  3. Кадастровый план или договор аренды, подтверждающий права на зем.участок с указанием границ и местоположения участка;
  4. Сведения о наличие обременений у объекта оценки, включая залог, наличие арендаторов, соглашений, договоров, и иных ограничений по использованию.
  5. Документы Заказчика. (Для юр. лиц реквизиты компании, для физ.лиц копия паспорта).

При необходимости оценщиком запрашиваются у клиента дополнительные сведения в индивидуальном порядке.

 Какая недвижимость оценивается в «Аудит Эксперт»?

  1. Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка доли в квартире
    • Оценка комнаты
    • Оценка помещений
    • Оценка загородной недвижимости
    • Оценка дома
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка гаражей
    • Оценка стоянки и стояночного места
    • Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
  2. Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка аренды / оценка арендной ставки
    • Объекты незавершенного строительства
    • Оценка складов
    • Оценка торговых помещений
    • Оценка производственных помещений
    • Оценка офисных помещений
    • Оценка восстановительной стоимости недвижимости
    • Оценка имущества для страхования
  3. Оценка имущественного комплекса
  4. Оценка зданий и сооружений
  5. Оценка земельного участка
    • Оспаривание кадастровой стоимости земли
    • Оценка земли для наследства
    • Оценка земли для купли-продажи
    • Оценка земли для вклада в уставной капитал
    • Оценка земли для залога
  6. Оценка недвижимости для залога
  7. Оценка недвижимости как наследства