Главная » Аудит застройщиков объектов долевого строительства

Аудит застройщиков объектов долевого строительства

Гос. органы на данный момент стараются держать под контролем деятельность разных компаний, а особенности контроль затрагивает застройщиков, деятельность которых подразумевает перечень характерных особенностей, требующих детальной проверки.

Проведение аудита отчетности застройщика заключается в оценивании достоверности данных, которые содержатся в финансовой отчетности застройщика за год и изучение верности отражения их в бланках отчетности.

Долевым строительством является строительство многоквартирных домов и другой недвижимости за средства привлеченных юридических и физических лиц основываясь на договоре, заключающийся между застройщиком и участником этого строительства.

Отношения между участниками и застройщиком долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ).

Организациями, осуществляющими долевое строительство, являются:

застройщик – юр. лицо, имеющее на праве аренды или в собственности (независимо от организационно-правовой формы) земельный участок и привлекающие денежные средства участников для долевого строительства на данном земельном участке объектов недвижимости;
участник долевого строительства – это физические и юридические лица, которые вкладывают средства в строительство многоквартирных домов и иной недвижимости для получения в собственность жилой или нежилой недвижимости в указанных объектах.

Участники долевого строительства условно поделены на две группы:

участники первого уровня – лица (физические и юридические), которые оформили договор участия с застройщиком;
участники следующих уровней — новые участники, заключившие договор на права требований участия в долевом строительстве с участниками первого уровня.

Система проведения аудита организаций-застройщиков

Проводить аудит организаций-застройщиков целесообразнее с анализа документации, устанавливающих правомочность застройщика выполнять долевое строительство. В первую очередь к ним относятся правоустанавливающая документация на земельный участок, которая включает в себя свидетельство о праве собственности или же договор аренды земельного участка, выполнившие государственную регистрацию.

В этой документации показывается категория земель и установление земельного участка.

Право на осуществление строительства представляет собой главный документ, после получения которого формируется инвестиционный проект, а также вовлечение и пользование денежных ресурсов участников по договору участия в долевом строительстве. Система выдачи разрешений на строительство указана в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Право на осуществление строительства предоставляется в соответствии со статусом земельного участка федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в силу их компетенции.

Во время осуществления обязательного аудита компаний-застройщиков, привлекающие денежные ресурсы по договорам долевого участия в строительстве, берется во внимание специфика, обусловленная особенностями деятельности: юридические и финансовые вопросы.

Отсылка к закону.

Начиная с 1 января 2019 года согласно с дополнениями, внесенные в Федеральном законе №304-ФЗ, бухгалтерская отчетность застройщиков, использующие финансовые средства участников долевого строительства, должна в обязательном порядке подвергаться систематической проверке.

Высокопрофессиональный аудит застройщиков должен принимать во внимание все основные особенности данного вида деятельности, а также это затрагивает различные финансовые элементы, технологическую и юридическую сторону организаций, осуществляющие свою деятельность в данном секторе.

В ходе осуществления аудита рассматриваются следующие особенности ведения деятельности компаний-застройщиков:

присутствие многоступенчатой системы расчета между сторонами, которые выступают на правах долевых участников в строительных работах.
присутствие трудоемкого механизма ценообразования;
потребность в использовании многофакторного принципа в процессе определения себестоимости осуществляемых строительных работ;

Стоимость работ, которые нужны при проведении аудита компаний-застройщиков, обуславливается целым списком факторов, но при этом минимальная их стоимость составляет 60000 рублей за каждый год аудита.

Проверка документации.

Проведение аудита начинается с ознакомления с проектной декларацией, включающая данные о застройщике и о сформированном строительном проекте.

Согласно ст. 19 настоящего закона проектную декларацию организации должны публиковать в интернете или СМИ минимум за 2 недели до того, как будет сформирован первый договор с участником долевого строительства, и именно она оказывается под максимально внимательным анализом перед подписанием договора.

В согласии ст. 21 настоящего закона проект обязан включать в себя данную информацию:

присутствие разрешения на осуществление строительных работ;
задачи составленного проекта и сроки, этапы его последующей реализации;
месторасположение строящихся домов с их последующим списанием;
полномочия застройщика на указанный земельный участок с указанием его параметров;
функциональное назначение использующихся нежилых помещений, не входящие в число общего имущества многоквартирного дома;
количество квартир, расположенных в многоквартирном доме и гаражей, а также прочих недвижимых объектов с подробностями их технических параметров;
предполагаемые сроки оформления разрешения на введение объекта в пользование;
состав всего имущества, которое находится в долевой собственности участников;
перечень подрядчиков;
всевозможные финансовые и прочие риски, а также добровольное страхование застройщиков;
других сделках и договорах, в соответствии с которыми осуществляется привлечение финансовых средств, полученных со стороны дольщиков.
способ, в соответствии с которым будет обеспечиваться исполнение обязательств застройщика, прописанных в составленном соглашении;

Кроме этого, при наличии соответствующего требования со стороны участника долевого строительства, застройщик обязан предоставить ему для ознакомления следующий пакет документов:

технико-экономическое обоснование зарегистрированного проекта возведения многоквартирного дома;
разрешение на осуществление строительных работ;
всю проектную документацию, включающая все изменения, зарегистрированные в ней;
оформленную экспертизу проектной документации, если необходимость проведения данной процедуры зарегистрирована в соответствии с федеральным законодательством;
документы, подтверждающие наличие у застройщика прав на земельный участок.

Требования к аудиту застройщика.

Главные направления, в соответствии с которыми проводится анализ финансовой отчетности, указываются по типичным зонам риска, а именно:

проверка того, насколько придерживаются требования инвесторов и кредиторов;
рассматривается соблюдение норм настоящего законодательства в процессе планировки и развития территорий;
анализ главной строительной деятельности компании;
анализ дополнительной деятельности компании, а также используемых ей непрофильных активов.
проверка учета итогов выполняемых проектов;

Кроме всего прочего, для строительных компаний могут осуществляться также такие процедуры как финансовые расследования, реструктуризация, или же защита активов.

Отсюда следует, что в ходе проведения аудиторской проверки рассматривается технология производственной деятельности, организационно-правовые основы, а также особенности используемой системы бухгалтерского учета и налогообложения.

Аудит застройщиков объектов долевого строительства – это одна из основных отраслей работы ООО «Аудит Эксперт». Именно поэтому Вы можете доверить нам данную сферу и не сомневаться в качественном ведении учета. Если же у Вас остались вопросы, Вы можете просто заполнить любую форму заявки на этой странице или позвоните нам по номеру 8 (843) 239-08-15. Наши специалисты готовы к сотрудничеству с крупными и небольшими фирмами различных направлений.