Оценка земельного участка

Определение оценки земельного участка предоставляет собой процедуру расчета среднерыночной стоимости земельных угодий. Земельный участок – это верхняя толща земли находящаяся, под каким либо объектом, либо отдельный земельный участок. Каждый участок имеет границы, зафиксированные в официальных документах. Любой участок земли имеет определенную площадь, статус, месторасположение и другие особенности, которые так же фиксируются в нормативных документах, отражающие право владения данным участком. Любые земельные участки – это недвижимое имущество, которые  в свою очередь  зачастую бывают объектом  финансовых сделок. Такие сделки невозможно провести без предварительной независимой оценки их ликвидационной, инвестиционной и рыночной стоимости. Что касается земли и земельных участков, то вы можете оценить не только право собственности, но и другие права, такие как права аренды. Рыночная стоимость права аренды земли зависит от полномочий, предоставленных арендатору по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия или отсутствия ипотеки и разрешенного использования земли. Стоимость аренды также зависит от ожидаемой стоимости и вероятности того, что вы будете получать прибыль от наиболее эффективного использования арендуемого объекта в течение определенного периода времени.

Если Вам надо оценить землю (земельный участок), оценщики «Аудит Эксперт» помогут Вам в этом деле.  Оценкой земли займутся опытные эксперты по оценке недвижимости.

В каких случаях может потребоваться услуга:

Оценка земли может потребоваться для разнообразного рода деятельности, связанных с землей, которой вы владеете. Как правило, оценка проводится при передаче права собственности или при получении денег за инвестиции или залог земли. Часто оценка земельного участка проводится в следующих случаях:

• Совершение сделки купли-продажи
• Аренда земельного участка
• Приватизация территории
• Получение денежных средств под залог в банке
• При модификации компании
• При банкротстве компании
• Бракоразводный процесс
• Юридические и судебные споры
• Раздел имущества
• Для нотариальных действий
• Для вступления в права наследования, дарения
• Определение ущерба в случаях нарушений прав собственника

Какие методы существуют?

 На данный момент имеется большое количество методов определения стоимости земли. Методология основана на сочетании 3 главных подходов экономического анализа — доходного подхода, сравнительного подхода и затратного подхода. Доходный подход включает в себя расчет остаточной собственности, анализ целевого использования оцениваемого объекта и установление капитализации арендной платы за землю. Сравнительный метод — это метод распределения, разделения и сопоставление цен. Наконец, затратный метод сводится к расчету затрат на повторное производство улучшений земель или цены повторной закупки.

Самые известные методики оценки земельных участков:

• Расчет соотношения активов арендной платы за аренду
• Расчет стоимости в соответствии с назначением использования
• Расчет вычисления остатка
• Метод сравнения, основанный на объеме продаж.

Цели определения стоимости земельного участка:

• Оспаривание кадастровой стоимости
• Составление бизнес системы
• Сдача отчетности в государственные органы
• Бухгалтерский учет
• Для формирования государственного земельного кадастра
• Определение земельного налога

Какие бывают объекты земельных участков?

• Оценка земли для наследства
• Оценка земли для купли-продажи
• Оценка земли для вклада в уставный капитал
• Оценка садового участка
• Оценка земельного участка
• Оценка участка под застройку
• Оценка земельных участков под сельхозугодия
• Оценка земельных участков под коммерческую
• застройку

Сроки проведения оценки объектов и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.

Необходимые документы для оценки земельного участка

• Документ о праве собственности земельного участка
• Если на дату оценки земельный участок не зарегистрирован, можно предоставить договор купли-продажи, дарения или инвестирование и др.
• Геодезический план с указанием границ участка
• Кадастровый план
• Кадастровая справка на земельный участок
• Разрешение на использование земли
• Описание имеющихся обременений (сервитуты, права других лиц, судебные документы)
• Финансовые документы ( балансовая и остаточная стоимость, договор аренды)
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц, для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Фотографии или видеоматериалы, на которых изображен участок земли
• Иные документы (для каждой цели и земельного участка, возможно, потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Все перечисленные документы нужно предоставить в копиях заверенные подписью уполномоченного лица. Данные документы будут подшиты к отчету независимого оценщика.

Этапы оценки земельного участка

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости земельного участка одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки земельного участка

Если независимая оценка земельного участка делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку земельного участка

Оставить запрос на оценку недвижимости можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

По электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку земельного участка

В оценку земельного участка входит консультация в устной форме, если этого не достаточно, проводится полноценная оценка земельного участка с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В  основу отчета входят:  данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика земельного участка и его документы, цель оценки, расчет стоимости  земельного участка, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от  1 до 90 страниц.