Оценка встроенного помещения

Независимый отчет по оценке встроенного помещения

Встроенное помещение- это нежилые помещения, которые расположены на первых-вторых этажах жилых домов, которые используются под офис, магазин, реже — под склад.

Наиболее известный и популярный формат встроенного помещения.

Наши оценщики при осуществлении оценки встроенных помещений используются два подхода:

• Сравнительный;
• Доходный.

В качестве аналогов, в рамках сравнительного подхода, подбираются помещения аналогичного функционального использования с похожими характеристиками местоположения и техническими свойствами.

Доходный подход основывается на определении доходов от сдачи в аренду помещения.

Таким образом, можно определить арендную ставку, расходы на содержание (для встроенных помещений они минимальны) и, зная приемлемый уровень доходности можно рассчитать стоимость помещения в рамках доходного подхода.

На величину арендной ставки влияют те же параметры, что и при определении рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода –местоположение и физические характеристики.

Итоговую рыночную стоимость наши специалисты определяют, как средневзвешенная величина, которая получена в рамках используемых подходов при оценке встроенного помещения.

Цели определения стоимости объекта встроенного помещения

• Нотариальные действия, требующие определения стоимости и официальный документ
• Оформление наследственной встроенного помещения в собственность
• Для сделок купли-продажи встроенного помещения
• Для судебных органов, так же при любых юридических спорах
• Страхование объектов встроенного помещения от чрезвычайных ситуаций
• При разделе имущества в бракоразводном процессе
• Получение денежных средств с помощью банка под залог встроенного помещения
• Для органов опеки и попечительства
• Для оформления дарственной объекта встроенного помещения

Сроки проведения оценки встроенного помещения и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 дней до 3 недель;
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.

Необходимые документы для оценки объекта встроенного помещения

• Документ о праве собственности объекта (основные это свидетельство-Выписка из Росреестра ЕГРН, кадастровый паспорт-выписка из федеральной службы государственной регистрации (кадастровая палата)).
• Технический паспорт объекта встроенного помещения, план недвижимого имущества
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц., для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Иные документы ( для каждой цели и объекта встроенного помещения возможно потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Этапы оценки объекта встроенного помещения в ООО «Аудит Эксперт»

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр объекта встроенного помещения ( в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация объекта встроенного помещения (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Куда обращаться, чтобы произвести оценку встроенного помещения

Оставить запрос на оценку встроенного помещения можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис ООО «Аудит эксперт» лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15, по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку объекта встроенного помещения

В оценку встроенного помещения объекта входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка объекта с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта встроенного помещения, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 100 страниц.