Оценка нежилого помещения

Независимый отчет по оценке нежилого помещения (баня, сарай, вагончик, теплица и прочее)

Рыночная стоимость нежилого помещения оценивается в ходе большинства различных сделок, таких как купля-продажа, раздел имущества и др. В данной статье мы раскрыли, как выполняется данная процедура, и почему эта процедура необходима в каждом определенном случае.

Оценка нежилого помещения (бани, сарая, вагончика и теплицы) – это услуга, которая подразумевает расчет среднерыночной стоимости определенного объекта нежилого помещения. Эта процедура происходит по строго установленному регламенту и регулируется законом «Об оценочной деятельности РФ».

Оценку нежилого помещения имеют право проводить только квалифицированные оценщик. Поэтому советуем Вам обратиться в нашу компанию «Аудит Эксперт»

Конечно, можно провести ориентировочный расчет самому, но, к сожалению, такие расчеты государственные организации не примут. Такие организации как суд, банки, росреестры принимают во внимание только официальный отчет(документ) проведенный аккредитованный специалистом.

Какие методы существуют?

Существуют федеральные стандарты оценки, в нашем случае согласно ФСО № 1, рассмотрим 3 метода оценки и кратко, что они из себя представляют.

Сравнительный метод — это расчет где берут схожие по характеристикам объекты нежилого помещения и выводят среднерыночную стоимость оцениваемого объекта. Для чего? Для того, чтобы покупатель не заплатил большую цену чем та, по которой можно купить точно такой же объект.

Доходный метод — это расчет где определяется источник будущих доходов с объекта нежилого помещения. В таком расчете учитываются все риски, например, землетрясения, ураганы, наводнения и т.д. Метод является ключевой идеей инвестиций. Нет смысла платить за объект больше, чем она может принести прибыли.

Затратный метод — это расчет где нужно оценить объект без отрыва от земельного участка. Основа термина: объект нежилого помещения не может стоить больше, чем сумма, потраченная на строительство в настоящее время.

Цели определения стоимости объекта нежилого помещения

• Нотариальные действия, требующие определения стоимости и официальный документ
• Оформление наследственной нежилого помещения в собственность
• Для сделок купли-продажи нежилого помещения
• Для судебных органов, так же при любых юридических спорах
• Страхование объектов нежилого помещения от чрезвычайных ситуаций
• При разделе имущества в бракоразводном процессе
• Получение денежных средств с помощью банка под залог нежилого помещения
• Для органов опеки и попечительства
• Для оформления дарственной объекта нежилого помещения

Сроки проведения оценки нежилого помещения и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 дней до 3 недель;
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.

Необходимые документы для оценки объекта нежилого помещения

• Документ о праве собственности объекта (основные это свидетельство-Выписка из Росреестра ЕГРН, кадастровый паспорт-выписка из федеральной службы государственной регистрации (кадастровая палата)).
• Технический паспорт объекта нежилого помещения, план недвижимого имущества
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц., для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Иные документы (для каждой цели и объекта нежилого помещения возможно потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Этапы оценки объекта нежилого помещения в ООО «Аудит Эксперт»

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр объекта нежилого помещения (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация объекта нежилого помещения (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Куда обращаться, чтобы произвести оценку нежилого помещения

Оставить запрос на оценку нежилого помещения можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис ООО «Аудит эксперт» лично по адресу: г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15, по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку объекта нежилого помещения

В оценку нежилого помещения объекта входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка объекта с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта нежилого помещения, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 100 страниц.