Оценка торговых киосков и павильонов
Оценка торговых киосков и павильонов — определение рыночной стоимости указывает владельцу реальную цену павильона или киоска. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом. То есть владелец имеет право отчуждать, передавать и уничтожать свою собственность и может использовать эту собственность для совершения любых действий в той мере, в какой это не нарушает законы, права и интересы других лиц.
Оценка торговых киосков и павильонов, является одним из крупнейших направлений с высоким рыночным спросом.
При оценке торговых киосков и павильонов, необходимо учитывать множество факторов, но наиболее важным из них является доступность для клиентов. При оценке торговых киосков и павильонов необходимо учитывать привлекательность региона, демографический состав, активизацию потока людей, а также возможность изменения этих факторов в связи с реструктуризацией и развитием региона.
Если Вам требуется провести оценку торговых киосков и павильонов, оценочная компании «Аудит Эксперт» проведет оценку торговых киосков и павильонов, и оценит все сопутствующие процессы. Любая независимая оценка торговых киосков и павильонов, влечет проведение оформления отчета об оценке торговых киосков и павильонов, и их экспертизы, и уже после составляется заключение в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Все оценочные услуги нашей компании проводятся оценщиками имеющие опыт в сфере оценки склада и складного помещения.
С какой целью может потребоваться услуга оценки торговых киосков и павильонов?
- При покупке или продаже торговых киосков и павильонов
- В случае аренды торговых киосков и павильонов
- Для нотариальных сделок
- При вступлении в наследство или дарственной
- При разделе имущества торговых киосков и павильонов
- Проведение судебной экспертизы
- Юридические споры
- В случае ликвидации (снос павильона)
- При кредитовании под залог в банке
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Оформление прав собственности
- При приватизации торговых киосков и павильонов
- Распределение долей собственников
- Для привлечения источников финансирования
- Оценка обязательна при внесении торговых киосков и павильонов в уставный капитал
- При страховании торговых киосков и павильонов на случай пожара, наводнения и др.
- При перестройках и модернизации торговых киосков и павильонов
Какие методы оценки торговых киосков и павильонов используют наши специалисты:
Для оценки торговых киосков и павильонов используются 3 подхода (метод затрат, метод сравнения, метод доходов).
- Затратный подход- определит затраты, необходимые для ремонта или замены здания (с учетом амортизации).
- Доходный подход — определит стоимость торговых киосков и павильонов, с точки зрения ожидаемого дохода от операций.
- Сравнительный подход- наилучший подход основан на сравнительном анализе торговых киосков и павильонов в аналогичных ценовых диапазонах (с учетом торговой информации других аналогичных торговых киосков и павильонов).
Для оценки торговых киосков и павильонов оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:
- Инвентарная карточка
- Справка из бухгалтерии о балансовой стоимости торгового киоска или павильона на момент проведения работ.
- Тех. паспорт БТИ торгового киоска или павильона
- Налоговая ставка на торговый киоск или павильон за текущий год.
- Описание объекта (размер, спецификация).
- Действующий договор или договор аренды и ставка арендной платы
- Номенклатура расходных материалов (фактическая, физическая).
- Ставка налога на землю за год.
- Инструкции по землепользованию.
Полный перечень необходимой информации для оценки торговых киосков и павильонов будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки (торговым киоском, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.
Сроки проведения оценки торговых киосков и павильонов, и наши преимущества
- Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
- Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
- Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
- Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку торговых киосков и павильонов. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!
Этапы оценки торговых киосков и павильонов
- Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
- Предоставление перечня необходимых документов
- Составление договора об оказании услуг
- Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
- Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
- Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
- Расчет стоимости объекта оценки
- Оформление отчета
- Внесение окончательного платежа за услуги
- Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)
Как выглядит отчет и что входит в оценку торговых киосков и павильонов
В оценку торговых киосков и павильонов входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка торговых киосков и павильонов с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.