Оценка офиса

Фирма «Аудит Эксперт» проводит коммерческую оценку офисного помещения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Сотрудничать с нами просто и удобно!

Оценка офисных помещений — это нестандартная задача оценки. Большинство бизнес-центров и частных офисов расположены в городе. В основном это связано с тем, что многие рабочие места расположены в городских районах. В дополнение к этому, транспортная доступность. Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость офисного помещения. Цена на офисные помещения может расти или падать в зависимости от различных рыночных условий и обстоятельств. Сейчас оценка стоимости офисного помещения играет важную роль. Недвижимость занимает важное место в жизни человека.

В настоящее время офисные здания являются наиболее популярными среди коммерческих объектов. Предприятие с огромным количеством сотрудников требует значительного количества рабочих мест и должно соответствовать всем современным стандартам. И даже самозанятым и небольшим компаниям понадобится рабочее место. Поэтому можно сказать, что обоснованность оценки участка офисных зданий высока.

Коммерческая оценка офисного помещения имеет необходимость в таких случаях:

• Определить убытки от пожаров, заливов и др.);
• Провести сделку по продаже офисного помещения;
• Получить кредитование под сданные в залог офисные помещения;
• Оценка обязательна по закону при внесении офисного помещения в уставный капитал фирмы;
• При исчислении налогов на сделки на офисные помещения как с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
• Установления цены офисного помещения при его страховании;
• Принудительного отчуждения офисного помещения, как недвижимости для гос. нужд;
• Коммерческая оценка офисного помещения как актива предприятия, для приватизации и др.

Какие методы оценки незавершенного строительства используют наши специалисты

Сравнительный метод -это набор методов оценки, основанных на сравнении объекта с эквивалентом по цене сделки.

Условия применения метода сравнения.

• Объект не является уникальным.
• Целостность информации о проводимых транзакциях.
• Сопоставимость факторов, влияющих на стоимость аналоговых объектов

Метод сравнения основан на принципах.

• замены.
• сбалансированности.
• Спрос и предложение.

Доходный подход- основан на предположении, что стоимость имущества, в которое инвестируется капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, которое может приносить имущество. Капитализация дохода — это процесс определения взаимосвязи между будущим доходом и текущей стоимостью

Затратный подход — представляет собой метод оценки, основанный на определении затрат, необходимых для восстановления или замены объекта стоимости, с учетом накопленной амортизации. Это основано на предположении, что покупатель не заплатит за готовый офис большую сумму, чем если бы он изготовил офис с аналогичной практичностью.

Основные характеристики, оказывающие существенное влияние на стоимость офиса:

• Адрес нахождения офиса, район города, удаленность его от центра;
• Характер деловой застройки оцениваемого микрорайона;
• Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
• Наличие инфраструктуры, стоянок в районе оценки аренды;
• Состояние прилегающей территории к арендованному помещению;
• Экологическая обстановка вокруг и пр.

Основные характеристики для оценки офисного помещений:

• Площадь офиса;
• Общее состояние отделки помещения;
• Качество вида из окна поднимает рабочий дух сотрудников.
• Высота потолков офиса;
• Планировка, этаж, на котором расположен офис;
• Санузел, его состояние особенно важны каждый день;
• Данные о наличии перепланировок офиса и их законности;

Кажется, зачем офисному помещению предъявляют высокие требования? Но не надо забывать, что офисное помещение – это лицо фирмы и значительная часть клиентов, посетителей компании формирует свое мнение о ней в первую очередь по статусу и местоположению ее офиса. Следовательно, цена оцениваемого офисного помещения намного больше, если он расположен как можно ближе к центру города, особенно если рядом имеется станция метро. Внешний вид оцениваемого офисного помещения сильно влияет на цену: хорошие дизайнерские решения, дорогая мебель и отделка и т.д. Статус офисного помещения важен не только для клиентов, но и для работников компании. Нормальная парковка и наличие рядом метро значительно облегчает жизнь работникам, наличие системы отопления и кондиционирования благотворно отражается на работе сотрудников и др.

Коммерческая оценка офисного помещения проводится специалистами ООО «Аудит Эксперт», как оценка отдельного объекта коммерческой недвижимости, так и в комплексе с имеющимся оборудованием, транспортными средствами, спецтехникой и пр.

Для оценки офиса (офисного помещения) оценщику потребуются документы:

• Правоустанавливающие бумаги на офис, документы, подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи офисного помещения.
• Свидетельство о гос. регистрации права пользования офисом.
• Детализация счета 01 с остаточной и первоначальной балансовой ценой офиса, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
• Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом офисного помещения, справкой формы 5А о состоянии офиса.
• Кадастровый план земельного участка в месте нахождения офиса.
• Документы аренды зем. Участка (под офисом), прошедший регистрацию.
• Реестр с параметрами и условиями договора аренды офиса.

Полный перечень необходимой информации для коммерческой оценки офисного помещения будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим помещением (офисом, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки объектов офиса (офисных помещений) и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку офиса. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки офиса (офисного помещения)

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку офиса

В оценку офиса входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка офиса с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.