Оценка производственного помещения

Если Вам требуется провести оценку производственного помещения, оценочная компании «Аудит Эксперт» проведет оценку производственного помещения, и оценит все сопутствующие процессы. Любая независимая оценка производственного помещения, влечет проведение оформления отчета об оценке производственного помещения и его экспертизы, и уже после составляется заключение в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Все оценочные услуги нашей компании проводятся оценщиками имеющие опыт в сфере оценки производственного помещения.

Оценка производственного помещения – это коммерческая недвижимость, которая может приносить доход. Согласно с п.3.1 СанПиН 2.2.4.548-96.2.2.4 производственными помещениями считаются, где осуществляется рабочий процесс людьми по сменно (24ч) или периодически (только днем).  В практике оценки производственного помещения встречается множество аспектов и современных требований. Важными критериями, которые влияют на стоимость производственной недвижимости являются, трассы, железнодорожные путепроводы, так же все необходимое для производства: вода, электричество, канализация и др. Производственные помещения могут так же оцениваться вместе с оборудованием либо техникой, находящейся в нем.

Важные аспекты при оценке производственного помещения:

• Год постройки, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций, легкость доступа к участку и др.
• Расположение промышленных зданий также играет важную роль. Развитая инфраструктура, удаленность от центра, район города, экологическая обстановка, степень застройки микрорайона и т.д. учитываются при расчете цены.

С какой целью может потребоваться услуга оценки производственного помещения?

• При покупке или продаже производственного помещения
• В случае аренды производственного помещения
• Для нотариальных сделок
• При вступлении в наследство или дарственной
• При разделе имущества
• Проведение судебной экспертизы
• Юридические споры
• В случае ликвидации
• При кредитовании под залог в банке
• Оспаривание кадастровой стоимости

Какие методы оценки производственного помещения используют наши специалисты:

Метод сравнения — это метод оценки стоимости производственного помещения на основе сравнения с аналогичным объектом, в котором имеется информация о цене сделки с объектом производственного помещения. Аналогом оцениваемого объекта является другой объект, основные экономические, материально-технические и другие характеристики которого аналогичны оцениваемому объекту, цена которого известна по сделкам, совершенным в аналогичных условиях. Основной используемый принцип-это сравнение, которое должно быть сделано. (Точными аналогами являются те, продажи, которые зафиксированы на вторичном рынке).

Следующий метод оценки производственного помещения — это доходный подход, используемый при продаже коммерческой недвижимости. Этот метод оценивает прибыльность, окупаемость инвестиций и ликвидность объекта недвижимости.

Затратный подход – это оценки стоимости производственного помещения, основанный на определении затрат, необходимых для ремонта или замены объекта, с учетом накопленной амортизации объекта. Затратный подход реализует альтернативный принцип, согласно которому покупатель не будет платить за готовый продукт больше, чем за производство с той же полезностью. Этот метод расчета определяет стоимость воспроизводства или цену воспроизводства объекта с учетом всех видов износа и устаревания объекта на дату оценки.

Для оценки производственного помещения нашим оценщикам потребуются документы:

• Документы, удостоверяющие право на производственное помещение (аренда, собственность и т.п.);
• Технический паспорт БТИ на производственное помещение (поэтажный план, экспликация);
• Документы на земельный участок под производственным помещением (договора аренды, на собственность);
• Данные о сооружениях, входящих в состав оцениваемого объекта;
• Информация о наличии обременений у производственного помещения (залог, аренда и др. сервитуты).
• Данные о физ. границах производственного помещения, карты с обозначением и описанием местоположения объекта или карты с обозначением и снимок геодезического плана;
• Данные об имуществе, оборудовании, не являющее недвижимым, но подлежащему оценке в составе производственного помещения.
• Информация о объектах инфраструктуры, сооружениях, подсобных строениях и др. улучшениях, находящихся на зем. участке, где расположено производственное помещение;

Полный перечень необходимой информации для оценки производственного помещения будет известен после тщательного ознакомления нашими экспертами с вашим имуществом (производственным помещением, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки объектов производственного помещения, наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку производственного помещения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки производственного помещения

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку производственного помещения

В оценку производственного помещения входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка производственного помещения с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.