Оценка АЗС, скважин, сетей и трубопроводов

Автозаправочная станция (АЗС) — это сложный актив, который включает в себя землю с улучшениями, такими как здания, сооружения, оборудование, конвейеры и необратимые топливные балансы, предназначенные для приема, хранения и поставки нефтепродуктов, сжиженных углеводородных газов и сжатого природного газа для автомобилей и самоходных неавтомобильных транспортных средств.

Скважина — это круглый, вертикальный или наклонный шахтный цех малого диаметра. Которая имеет разнообразное предназначение (нефтяная, водозаборная и др.) а также с использованием разного технического оборудования.

Трубопровод — это сложное инженерное сооружение, которое предназначено для транспортировки, жидких и газообразных веществ под воздействием механизмов либо естественной природной средой. Они различаются по способу (надземные, подземные, плавающие и др.) прокладки и использования (пароводяные, канализационные, газопроводные и др.)

Оценщики не обязательно имеют дело со стандартными квартирами или любым движимым имуществом. Да, 90% всех заказов будут каким-то образом запрашивать стандартную оценку недвижимости. Однако есть некоторые случаи, когда цель оценки не является очень распространенной. В этой ситуации не сразу известно, как оценивать, и оценщики часто сталкиваются с проблемами выбора метода оценки, так как в большом справочнике, которым обычно пользуются оценщики, содержится мало информации о том, какие подходы и методы следует использовать для оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов. На этот раз мы поговорим о рыночной стоимости АЗС, скважин, сетей и трубопроводов. Особенности этой процедуры будут описаны позже.

Поскольку наша страна является нефтедобывающей страной, легко найти подходящее оборудование. Как и любой другой крупный бизнес, нефтяная промышленность также нуждается в регулярной оценке. Причин будет много, но результат один и тот же.

С какой целью может потребоваться услуга оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов?

• При покупке или продаже АЗС, скважин, сетей и трубопроводов
• В случае аренды АЗС, скважин, сетей и трубопроводов
• Для нотариальных сделок
• При вступлении в наследство или дарственной
• При разделе имущества
• Проведение судебной экспертизы
• Юридические споры
• В случае ликвидации
• При кредитовании под залог в банке
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оформление прав собственности
• При приватизации АЗС, скважин, сетей и трубопроводов
• Распределение долей АЗС, скважин, сетей и трубопроводов

Какие методы оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов используют наши специалисты:

Конечно, первое, что приходит на ум, — это затратный подход, который кажется наиболее продуктивным в данном случае, но следующий вопрос заключается в том, какой метод подходит для оценщика при проведении процедуры. Оценщики «Аудит Эксперт» используют 2 метода.

Индексный метод. Здесь учитывается только фактическая стоимость строительства АЗС, скважин, сетей и трубопроводов сетей. Но если это устаревшая конструкция(здание), то этот метод практически бессмыслен. Однако этот метод является наиболее эффективным.

Метод замещения. При использовании этого метода информация о цене за единицу работы должна быть собрана как можно ближе к текущему состоянию. Получить такую информацию очень сложно, но, если это возможно, результаты рыночной оценки будут максимально точными.

Так же для сооружений используют и другие методы оценки такие как:

Метод капитализации дохода.  Данный метод является наиболее точным способом оценки недвижимости, которое на протяжении долгого периода эксплуатируется и имеет увеличение дохода. Этот метод равен прогнозу движения денежных средств на 1 год, деленному на коэффициент достаточности капитала.

Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость капитала таким образом эквивалентна приведенной стоимости свободного денежного потока, который акционеры получают в течение жизни компании. Этот подход работает как для традиционных объектов с низкими темпами роста, так и для новых объектов с высокими темпами роста.

Сравнительный подход — этот метод использует рыночные показатели стоимости, такие как публичные акции аналогичных компаний и приобретение частных заправочных станций и товаров повседневного спроса.

Для оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов нашим оценщикам потребуются документы

• Инвентарный номер, дата ввода в эксплуатацию, код, норма амортизации, историческая стоимость (цена на дату ввода в эксплуатацию), копия инвентарной карточки, за исключением деноминаций.
• Бухгалтерский отчет о балансовой стоимости конструкции и мобильного оборудования на дату оценки (с указанием цены переноса, суммы и процента амортизации и оставшейся цены).
• Копия технического паспорта конструкции и передающего оборудования.
• Ставки налога на имущество за текущий финансовый год
• Описание конструкции, габаритов и технических характеристик (при отсутствии технического паспорта).
• Описание передающего оборудования, длина, материал, диаметр трубы и т.д. (Если у вас нет технического паспорта).
• Расчет действующего договора аренды и арендной платы за сооружение.
• Отчет о фактической физической деградации конструкции или передающего устройства, составленный офисом Главного технолога, главного инженера или других технических экспертов, ответственных за эти объекты, с указанием технического состояния (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно подходящее, неудовлетворительное, непригодное для использования) конструкции или передающего устройства.
• Процент земельного налога за 1 га за текущий год.
• Свидетельство о землепользовании или выписка из решения Исполнительного комитета об условиях использования земельных участков.

Полный перечень необходимой информации для оценки производственного помещения будет известен после тщательного ознакомления нашими экспертами с вашим имуществом (производственным помещением, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки объектов АЗС, скважин, сетей и трубопроводов, наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 дней до 2 недель (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку АЗС, скважин, сетей и трубопроводов. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки АЗС, скважин, сетей и трубопроводов

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку АЗС, скважин, сетей и трубопроводов

В оценку АЗС, скважин, сетей и трубопроводов входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка АЗС, скважин, сетей и трубопроводов с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.