Коммерческая оценка торговых помещений

Если Вам требуется коммерческая оценка торговых помещений, оценщики компании «Аудит Эксперт» проведут оценку такого объекта. Любая оценка торговых помещений, влечет оформление отчета об оценке и экспертизы, после составляется заключение оценщика в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Коммерческая оценка торговых помещений, как и все услуги нашей оценочной компании производятся оценщиками имеющие опыт в этой сфере.

Причины расчета текущей стоимости коммерческих торговых помещений различаются. Это может быть кредитование объектов, использование кредитов под обеспечение недвижимости, вклад недвижимости в уставный капитал вновь созданной компании и т.д. Оценка коммерческих торговых помещений является надежным способом установления существенной рыночной цены, поскольку стоимость оборотных активов резко меняется из-за многих факторов. Коммерческие торговые помещения пользуются повышенным спросом не только у арендаторов, но и у банков, и они активно предоставляют кредиты на развитие бизнеса, используя коммерческие объекты в качестве залога. Для того чтобы получить такой кредит, важно обратиться к профессиональному оценщику, чтобы правильно оценить коммерческое помещение.

Качественная и тщательная оценка торговых помещений требуется, когда имеет место переоценка торговых помещений и продажа торговых зданий.

Оценка коммерческих торговых помещений проводится в следующих случаях:

• Утверждение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости (торговых помещений).
• Подтверждение банковского кредитования (при передаче в качестве залога зданий и торговых помещений).
• Передача зданий и торговых помещений в трастовое управление.
• Оформление лизинга (передача торговых помещений и зданий в качестве залога).
• Оформление брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.
• Разгосударствление зданий и торговых помещений.
• Сдача торговых площадей аренду.
• Разбирательство в спорах о цене торговых помещений.
• Вписывание торговых помещений в уставный капитал фирмы.
• В целях установления налогооблагаемой базы в ходе детализации стоимости налогов на торговые помещения.
• Страхование зданий и торговых помещений на случай наводнения, пожара и др.
• Судебные споры и пр.

Какие методы оценки коммерческого торгового помещения используют наши специалисты

Конкретное содержание оценки коммерческого торгового помещения определяет соответствующий метод. Например, затратный подход не используется для оценки нежилых помещений в торговых центрах. Это связано с тем, что разделить затраты на создание 1 коммерческого торгового объекта практически невозможно, а погрешность слишком велика даже при выполнении необходимых расчетов.

Также использование сравнительных методов часто не оправдано, так как информация о сделках, совершенных по сопоставимым объектам, как правило, очень ограничена. Вы можете рассмотреть возможность использования метода сравнения только в том случае, если у вас есть достаточная информация об аналогичных транзакциях.

В этих ситуациях применение метода оценки доходного подхода позволяет точно и объективно рассчитать рыночную стоимость коммерческой недвижимости.

Для оценки коммерческого торгового помещения нашим оценщикам потребуются документы:

• Правоустанавливающие бумаги на коммерческие помещения, к которым относится документ, подтверждающий оплату, акт приемки-передачи, договор купли-продажи оцениваемых торговых помещений.
• Свидетельство о гос. регистрации права.
• Детализация счета 01 с остаточной и первоначальной балансовой ценой, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
• Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом, справкой формы 5А о состоянии торговых помещений.
• Кадастровый план земельного участка под торговым помещением.
• Документ аренды зем. участка, прошедший регистрацию.
• Реестр с параметрами и условиями договора аренды.

Полный перечень необходимой информации для оценки торговых помещений будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим имуществом (торговым помещением, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной коммерческой оценки.

Сроки проведения оценки коммерческого торгового помещения, наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку коммерческого торгового помещения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки коммерческого торгового помещения

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку коммерческого торгового помещения

В оценку коммерческого торгового помещения входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка коммерческого торгового помещения с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.