Оценка земельного участка под застройку

Оценка земельного участка под застройку – это услуга которая определяет рыночную цену участка под застройку. Рыночная стоимость земли, отведенная под застройку, зависит от различных показателей и условий. Основной целью оценки земельных участков под застройку является получение точной информации о стоимости и перспективе эксплуатации участка. В этом случае могут быть оценены различные права собственности на земельный участок под застройку: право собственности, аренды, права пользования, пожизненное наследование участка и т.д.

В Оценке земельного участка под застройку есть пункт, называемый территориальными зонами к таким типам земель и населенных пунктов, относятся земельные участки под застройку, которые сочетаются с возможностью строительства зданий на определенных объектах.

Виды территориальных зон под застройку:

• Жилые районы с различными ограничениями по высоте
• Различные типы социальных и деловых зон (деловые, коммерческие, общественные, медицинские, культурные и т.д.)
• Промышленная зона
• Зона инженерно-транспортной инфраструктуры
• Сельскохозяйственные земли (пахотные земли, стога сена, пастбища, залежные земли, дачи, садоводство и т.д.).
• Зона отдыха (городские леса, парки, сады, спортивные сооружения и т.д.)
• Зоны особого назначения (такие как кладбища, объекты по удалению отходов и т.д.)
• Другие региональные участки отличаются с учетом многофункциональной зоны, с учетом специфик региона по эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства.

Если вам необходимо оценить земельный участок для застройки, «Аудит Эксперт» проведет оценку земельного участка под застройку, и все сопутствующие процессы.  Оценка земельного участка под застройку, влечет произведение оформления отчета об оценке и экспертизы, после составляется заключение по стандартам согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ». В нашей компании «Аудит эксперт» оценка земельного участка под застройку, как и все оценочные услуги производятся оценщиками имеющие опыт в этой сфере.

 

С какой целью может потребоваться услуга оценки земельного участка под застройку?

• Совершение сделки купли-продажи земельного участка под застройку
• Аренда земельного участка под застройку
• Приватизация территории
• Получение денежных средств под залог в банке
• Бракоразводный процесс
• Юридические и судебные процессы
• Для нотариальных действий
• Для вступления в права наследования, дарения
• Оспаривание кадастровой стоимости
• С целью инвестирования и улучшения земельного участка под застройку

Какие методы оценки земельного участка под застройку используют наши специалисты:

Важный аспект в оценке земельного участка под застройку, является рассмотрение будущих перспектив развития этого земельного участка. Разрешения на постройку (и право самого строительства) и последующая регистрация-это факторы, которые упустят неопытные оценщики. Также необходимо рассмотреть возможность включения земли в состав поселения в качестве элемента, непосредственно влияющего на стоимость земли.

Метод оценки земли под застройку почти такой же, как и для другой недвижимости. Однако при оценке земли под застройку не обязательно учитывать амортизацию-земля не устареет. Опять же, предпочтителен метод сравнения, учитывающий рыночные условия. Также имеет смысл использовать доходный подход, когда есть возможность арендовать землю. Доходный подход позволяет рассчитать стоимость земли на основе такой информации, как арендная плата и расходы на содержание земли.

Сроки проведения оценки земельного участка под застройку, и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку земельного участка под застройку. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Для оценки земельного участка под застройку оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документ о регистрации земельного участка под застройку
• Если на дату оценки земельный участок не зарегистрирован, можно предоставить договор купли-продажи, дарения или инвестирование и др.
• Кадастровый план
• Кадастровая справка на земельный участок под застройку
• Разрешение на использование земли
• Описание имеющихся обременений (сервитуты, права других лиц, судебные документы)
• Финансовые документы (балансовая и остаточная стоимость, договор аренды)
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц, для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Фотографии или видеоматериалы, на которых изображен участок земли
• Иные документы (для каждой цели и земельного участка, возможно, потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Полный перечень необходимой информации для оценки земельного участка под застройку будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки (земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Этапы оценки земельного участка под застройку

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости земельного участка одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки земельного участка под застройку

Если независимая оценка земельного участка под застройку делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка земельного участка под застройку происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку земельного участка под застройку

Оставить запрос на оценку земельного участка под застройку можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис ООО «Аудит эксперт» лично по адресу: г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку земельного участка под застройку

В оценку земельного участка под застройку входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка земельного участка под застройку с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика земельного участка и его документы, цель оценки, расчет стоимости земельного участка под застройку, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.