Оценка земельных участков под коммерческую застройку

Оценка земельных участков под коммерческую застройку на сегодняшний день является одним из наиболее трудоемких объектов оценки земельных участков под коммерческую застройку. Оценка земельных участков под коммерческую застройку имеет множество особенностей и отличий, отличающихся от оценки земель других категорий, которые оправданы наличием сложных коммуникаций, определенных подъездных путей, специализированных природоохранных критерий и т.д. Также стоит отметить, что земли коммерческого и промышленного назначения очень трудно перевести в другие группы и эксплуатировать по другому назначению. Только определенные типы объектов, могут быть построены на такой земле. Эти остальные причины в настоящее время являются действующей задачей, связанными с различными целями оценки.

Оценка земельного участка под коммерческую застройку проводится с учетом ряда своеобразных факторов, объединенных с его целевым использованием. Стоимость земли изменяется с течением периода, поэтому оценка земли для коммерческого строительства определяется на текущий день. Обращает на себя внимание модифицирование целевого назначения земельного участка. При различных вариантах землепользования неизбежно приводит к изменению его стоимости. Также для определения его стоимости требуется оценка земельного участка под коммерческую застройку независимым оценщиком.

Оценка стоимости земельных участков под коммерческую застройку от оценочной компании «Аудит Эксперт» — это признаваемый любыми государственными организациями Республики Татарстан и Российской Федерации профессиональный отчет оценщика. Наши эксперты-оценщики проводят независимую оценку земельных участков под коммерческую застройку по всей России.

С какой целью может потребоваться услуга оценки земельного участка под коммерческую застройку:

• В случае сделок с земельными участками, которые принадлежат государству или муниципалитету, которые полностью или частично принадлежит государству или местному правительству.
• В случае сделки купли-продажи
• В случае приватизации или сдачи в аренду, лизинг и т.д.
• Для определения оптимального и наиболее эффективного эксплуатирования
• Для разработки и реализации инвестиционных проектов.
• При расчете исходной стоимости земли для коммерческой застройки при торгах
• Земельные участки, приобретенные для удовлетворения потребностей национальных и местных органов власти, таких как строительство, развязка, строительство мостов и т.д.
• Кредитование под залог
• Включить земельные участки в уставный капитал предприятия;
• Расчет стоимости земли для отчетности по МСФО
• Страхование земли под коммерческую застройку
• Юридические и судебные споры

Какие методы оценки земельных участков под коммерческую застройку используют наши специалисты:

На данный момент имеется большое количество подходов расчета стоимости земли под коммерческую застройку. Методология основана на сочетании 3 главных подходов экономического анализа — доходного, сравнительного и затратного. Доходный подход включает в себя расчет остаточной собственности, анализ целевого использования оцениваемого объекта и установление капитализации арендной платы за землю. Сравнительный метод — это метод распределения, разделения и сопоставление цен. Затратный метод приводится к расчету затрат на повторное производство улучшений земель или цены повторной закупки.

Самые известные методики оценки земельных участков под коммерческую застройку:

• Расчет соотношения активов арендной платы
• Расчет стоимости в соответствии с назначением использования
• Расчет вычисления остатка
• Метод сравнения, основанный на объеме продаж

Сроки проведения оценки земельного участка под коммерческую застройку, и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку земельного участка под коммерческую застройку. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Для оценки земельного участка под коммерческую застройку оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документы, подтверждающие право на оценку коммерческой застройки (собственность, аренда).
• Кадастровый план земель под коммерческую застройку, подлежащих оценке.
• Информация о наличии или близости инженерных систем и средств связи на землях под коммерческую застройку
• Тип и состояние (если таковые имеются) оцениваемого улучшения земель под коммерческую застройку
• Информация о существующих и предлагаемых методах использования
• Информация о границах земель для коммерческой застройки, подлежащих оценке (количество и размер земельных участков).
• Информация о заказчике оценки земель под коммерческую застройку
• Данные заказчика (реквизиты юр.лиц или физ.лиц(паспорт)

Полный перечень необходимой информации для оценки земельного участка под коммерческую застройку будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки (земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Этапы оценки земельного участка под коммерческую застройку

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости земельного участка одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки земельного участка под коммерческую застройку

Если независимая оценка земельного участка под коммерческую застройку делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка земельного участка под коммерческую застройку происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку земельного участка под коммерческую застройку

Оставить запрос на оценку земельного участка под коммерческую застройку можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку земельного участка под коммерческую застройку

В оценку земельного участка под коммерческую застройку входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка земли под коммерческую застройку с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика земельного участка и его документы, цель оценки, расчет стоимости земельного участка под коммерческую застройку, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 100 страниц.