Главная » Оценка » Оценка аренды » Оценка аренды квартир

Оценка аренды квартир

Оценка аренды квартир — одна из наиболее самых распространенных услуг в нашей фирме «Аудит Эксперт». Оценка аренды квартир – это расчет арендной платы за временное пользование квартирой на определенный срок. Многие люди вынуждены снимать жилье, так как средств на покупку не хватает. Именно поэтому аренда квартиры, более выгодный вариант, чем покупка. Кроме того, аренда квартиры – хороший вариант для многих людей, которые приезжают на учебу или работу. Есть и люди, которые сдают свои квартиры в аренду для получения дохода. Чтобы объективно оценить арендую плату за квартиру в тех или иных случаях необходимо произвести независимую оценку аренды квартиры. Мы создали благоприятные условия в нашей компании «Аудит Эксперт»  для тех, кто арендует или сдает в аренду квартиру.

Оценка аренды квартир производится для среднестатистической квартиры так и для уникальных, новых и раритетных квартир с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендная плата за отдельную квартиру может в большей степени зависеть от дополнительных параметров, которые трудно формализовать с помощью автоматической оценки, чем от цены продажи. В их число также входят состояние интерьера и мебели квартиры, состояние прихожей, окружающая обстановка и т.д. При оценке аренды квартиры важную роль также играют отношения между арендодателем и арендатором, семья, дружба, доверие, наличие документов, срок аренды, расходы арендатора на содержание квартиры и т.д. Именно по этой причине многие квартиры сдаются в аренду по нерыночным ценам, что может привести к несоответствиям анализа на рынке.

Кроме того, для роскошных квартир, квартир в центре города, нетипичных домов, квартир с ремонтом западного стандарта и других нестандартных вариантов оценка аренды квартир может отличаться по сложности расчета. Цена небольшой однокомнатной квартиры может значительно отличаться от типичного уровня цен для каждого класса, поэтому цена арендной платы также может значительно отличаться.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды квартир:

  • Для ипотеки
  • Подтверждение стоимости в ипотечных сделках
  • Определение рыночных цен для судебных разбирательств по спорам
  • Для наследства для расчета пошлины (нотариальный сбор)
  • Цена квартиры / комнаты (оценка арендной платы)
  • Продажа квартиры, продажа комнаты

Какие методы оценки аренды квартир используют наши специалисты:

Затратный подход — позволяет рассчитать стоимость строительства аналогичной квартиры, с такими же характеристиками.

Сравнительный подход — сравнивает цены на аналогичные квартиры по всем параметрам, которые вы арендуете.

Доходный подход — заключается в определении потенциальных выгод от сдачи квартиры в аренду.

Критерии, влияющие на стоимость арендной платы:

  • Особенности района, в котором расположена недвижимость, удаленность от центра, инфраструктура и т.д.
  • Транспортная доступность в данном районе где расположена квартира
  • Общая площадь квартиры.
  • Наличие мебели, телевизора, телефонные линии, интернет и т.д.
  • Права арендаторов и третьих сторон

Для оценки аренды квартир оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Паспортные данные заказчика, владельца квартиры (если не идентичны).Если у вас несколько владельцев, вам необходимо предоставить сведения обо всех владельцах.
  • Выписка из тех.паспорта БТИ
  • План квартиры
  • Список существующих обременений

Сроки проведения оценки аренды квартир и наши преимущества:

  • Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
  • Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
  • Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
  • Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды квартир. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды квартир

  • Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
  • Предоставление перечня необходимых документов
  • Составление договора об оказании услуг
  • Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
  • Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
  • Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
  • Расчет стоимости
  • Оформление отчета
  • Внесение окончательного платежа за услуги
  • Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды квартир

Если независимая оценка аренды квартиры делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды квартиры происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды квартир

Оставить запрос на оценку аренды квартир можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды квартир

В оценку аренды квартир входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды квартир с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика квартир, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.