Оценка аренды офисной недвижимости

Оценка арендной ставки офисной недвижимости является важным моментом при сдаче в аренду офисного помещения/здания, либо продление договора аренды. В большинстве случаев для заключения договора аренды  требуется консультация оценщика, независимого эксперта. При расчете арендной платы необходимо воспользоваться услугами оценочных компаний, когда невозможно самостоятельно определить арендную плату, необходимую для заключения или продления договора аренды.

Оценка арендной платы офисных зданий / помещений выгодна как арендаторам, так и арендодателям. С помощью такой оценки арендодатель может сразу определить выгодную арендную плату при аренде офиса, и арендодатель может рассчитать стоимость общей арендной платы относительно права пользования офисной недвижимости.

При подаче заявки в фирму «Аудит Эксперт» — вы получите оценку аренды офисной недвижимости, основанную на реальных рыночных условиях, состоянии офисной недвижимости и других факторах, влияющих на его стоимость, и вы можете заплатить разумную сумму, не переплачивая за аренду .Документ независимой оценки аренды офисной недвижимости может быть использован в качестве документа для определения стоимости передачи прав займа, будь то юридическим или физическим лицам, или в качестве залога для привлечения средств, таких как кредит.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды офисной недвижимости:

• Сдача в аренду федерального и муниципального имущества
• Для налоговой службы (ст. 40 Налогового кодекса)
• Для определения налоговой базы по сделке, в том числе по передаче имущества на безвозмездной основе (п.8 ст. 250 Налогового кодекса)
• Для собственных целей (в качестве доказательства рыночной цены для арендатора)
• Для кредитования
• Для переуступки прав требования
• Иные случаи, когда офисное здание/помещение имеет уникальное оборудование, которые требуют частичного или капитального ремонта

Какие методы оценки аренды офисной недвижимости используют наши специалисты:

Метод сравнения используется, когда необходимо оценить типичную арендуемую офисную недвижимость.

Сравнительный подход предусматривает несколько этапов оценки арендуемого имущества.

Анализ рынка, на котором актуальна оцениваемая офисная недвижимость, и выбор сделок, заключенные на наиболее схожих условиях, в качестве объекта сравнения. Цель оценки сравнивается с аналогичной офисной недвижимостью, и эксперт вычисляет начальную цену офисной недвижимости. Далее корректировка начального значения с учетом найденных различий и определяется конечная стоимость аренды офисной недвижимости.

Метод затрат подходит при оценке офисной недвижимости для сдачи в аренду новых зданий, а также помещений и зданий специального назначения. Метод затрат является одним из наиболее сложных и трудоемких методов, но при определенных обстоятельствах он может быть использован для определения стоимости рассматриваемого объекта с максимальной точностью и с минимальной погрешностью.

В доходном подходе метод капитализации дохода обычно используется для оценки арендуемой офисной недвижимости. Применение этой методологии подходит для офисных объектов недвижимости, которые могут приносить стабильный доход в течение длительного периода времени или при стабильных темпах роста доходов. Подход к капитализации доходов не применяется к офисным объектам недвижимости, которые находятся в стадии строительства или требуют значительной реконструкции.

Для оценки аренды офисной недвижимости оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на офисную недвижимость (Выписка из Росреестра ЕГРН, свидетельство о праве собственности)
• Договор аренды либо проект договора, включающий в себя все изменения и дополнения
• Удостоверение личности заказчика
• Справки, выписки об остаточной и балансовой стоимости на текущую дату оценки
• Данные собственника объекта
• Сведения об обременениях
• Для оценки аренды офисных зданий, список документов может быть расширен в зависимости от цели оценки офисной недвижимости

Сроки проведения оценки аренды офисной недвижимости и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды офисной недвижимости. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды офисной недвижимости

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды офисной недвижимости

Если независимая оценка аренды офисной недвижимости делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды офисной недвижимости происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды офисной недвижимости

Оставить запрос на оценку аренды офисной недвижимости можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 2В-12

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды офисной недвижимости

В оценку аренды офисной недвижимости входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды офисной недвижимости с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика офисной недвижимости, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц