Оценка аренды земельных участков

Оценка аренды земельного участка рассчитывается из принципов полезности, спроса и предложения, обмена, изменения и внешнего воздействия, которые изложены в Разделе 2002″Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные Приказом № 6-3 Министерства имущества России № 568-р 2. При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка зависят от полномочий арендатора, срока действия прав, залога права аренды, прав других сторон на земельный участок, цель использования и разрешенного использования земельного участков. Кроме того, оценка арендованного земельного участка основывается на ожидаемой стоимости, продолжительности и вероятности того, что арендатор сможет получать доход от аренды в течение некоторого отрезка времени, если земля будет использоваться наиболее эффективно (принцип ожидания).

При оценке рыночная стоимость аренды земли определяется на основе наиболее эффективного использования арендатором, то есть наиболее вероятного использования земли таким образом, чтобы оно было осуществимым и экономически целесообразным, экономически обоснованным, отвечало требованиям законодательства, и оценочная цена аренды земельного участка была наиболее высокой(принцип наиболее эффективного использования).

Согласно закону и нормативным актам, землевладелец имеет полное право собственности на земельный участок, а также имеет право эксплуатировать, передавать права и т.д. Если земля сдана в аренду, владелец передаст право пользования или владения и права пользования арендатору на срок, указанный в договоре аренды, сохраняя при этом право распоряжаться землей. Арендатор получает право распоряжаться переданным имуществом и правом пользования в течение срока действия договора аренды. В частности,  можно передать свои права или внести залог, если это не запрещено договором аренды.

Оценщики «Аудит Эксперт» выявляют все аспекты, которые влияют на рыночную стоимость аренды, учитывают их и производят расчеты об оценке аренды земельных участков. Конечным результатом является отчет об оценке аренды земельных участков, который принимают все муниципальные и государственные учреждения.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды земельных участков:

• Приобретение или распоряжение правом аренды земельного участка
• Аренда земли
• Бизнес план
• Земельный участок в качестве залога для получения кредита
• Судебные и юридические процессы ( споры)
• Внесение земельного участка в уставный капитал компании

Какие методы оценки аренды земельных участков используют наши специалисты:

При проведении оценки аренды земельных участков эксперт пользуется одним из 3 методов, это затратный, доходный и сравнительный. Оценщик может сам определять конкретные методы оценки для каждой цели оценки. При выборе метода необходимо учитывать адекватность и достоверность информации, которая публикуется для использования того или иного метода. Как правило, рыночная оценка прав аренды земли основывается на методе соотношения продаж, методе распределения, методе сокращения доходов, остаточном методе и методе целевого использования.

Метод сравнения основан на методе сравнения продаж, методе выделения и методе распределения. Доходный подход основан на методе о капитализации доходов, методе об остатках и методе, о целевом использовании. Элементы метода затрат используются в остаточном методе, методе распределения, с точки зрения расчета стоимости регенерации или замены для улучшения земельных участков.

Критерии, влияющие на стоимость аренды земельных участков:

• Местоположение, площадь, есть ли средства связи и здания.
• Категория земельного участка, его целевое назначение.
• Потенциальный доход от использования земли.
• Условия договора аренды (сумма платежа, срок аренды, порядок расторжения).

Для оценки аренды земельных участков оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документ о праве собственности земельного участка
• Если на дату оценки земельный участок не зарегистрирован, можно предоставить договор купли-продажи, дарения или инвестирование и др.
• Кадастровая справка на земельный участок
• Описание имеющихся обременений (сервитуты, права других лиц, судебные документы)
• Финансовые документы ( балансовая и остаточная стоимость, договор аренды)
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц, для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО,должность)
• Фотографии или видеоматериалы, на которых изображен участок земли
• Иные документы (для каждой цели и земельного участка, возможно, потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Сроки проведения оценки аренды земельных участков и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды земельных участков. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды земельных участков

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды земельных участков

Если независимая оценка аренды земельных участков делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды земельных участков происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды земельных участков

Оставить запрос на оценку аренды земельных участков можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды земельных участков

В оценку аренды земельных участков входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды земельных участков с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика земельных участков, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.