Оценка имущественного комплекса

В оценке имущественного комплекса, необходимо рассчитать сумму цен всех активов, принадлежащих предприятию. Это относится ко всем формам собственности, используемой предприятием, включая земельные участки, здания, сооружения, транспортные средства. Так же оборудование, интеллектуальную собственность и незавершенное строительство, многолетние насаждения, животных на балансе и т.д. Отличительной особенностью комплекса является то, что он используется в коммерческих целях и продолжает функционировать после передачи его новым владельцам в соответствии с нормами имущественного права. Этот актив может служить объектом купли-продажи и может быть предоставлен в аренду по усмотрению владельца. Владельцем имущественного комплекса может быть не только физическое лицо в статусе индивидуального предпринимателя, но и юридическое лицо. Оценка комплекса — это трудоемкая задача, для расчета которой потребуется много информации о материальных активах с использованием специализированной базы данных.

Оценка имущественного комплекса необходима для всех сделок, связанных с отчуждением активов компании, таких как покупка и продажа индивидуальной недвижимости или передача бизнеса. В этом случае рыночная стоимость, подтвержденная независимыми экспертами, служит гарантией надежности и уважения интересов всех сторон, участвующих в сделке. Оценка имущественного комплекса проводится независимыми экспертами «Аудит Эксперт», обладающими необходимыми знаниями и технологиями, что обеспечивает надежность и объективность. Как только оценка подготовлена и подписана, она становится юридически обязательной. Заключения, выданные нашей компанией «Аудит Эксперт», могут быть использованы в качестве доказательств в судебном процессе. Кроме того, наши оценщики имеют государственную сертификацию, поэтому нашим выводам доверяют инвесторы и надзорные органы.

С какой целью может потребоваться услуга оценки имущественного комплекса:

• При анализе инвестиционных проектов потенциальным инвесторам необходима эта информация для определения прибыльности бизнеса и срока окупаемости инвестиций, подтверждения фактического финансового положения компании и уточнения перспектив долгосрочного развития.
• При заключении договора аренды, в котором сумма периодической арендной платы привязана к рыночной стоимости арендуемого актива.
• Чтобы снизить финансовую нагрузку, мы пересмотрим и оспорим налоговую базу в соответствии со стоимостью активов.
• При подаче заявки на получение кредита под залог
• В процессе изъятия активов и инвентаризации
• Определить право собственности правопреемника в случае реорганизации в результате выделения или разделения и сформулировать закон о передаче.
• Когда принятые активы должны быть отражены в балансе по стоимости, определенной независимым оценщиком.
• При аренде комплекса потребуется оценка имущественного комплекса.
• Учесть текущие темпы и уровень развития рынка недвижимости при определении стартовой цены недвижимости, подлежащей продаже или продаже с аукциона.
• Для поддержки позиции по денежным претензиям в судебных разбирательствах
• При определении суммы страховки
• Для переоценки имущественного комплекса

Для оценки имущественного комплекса оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы :

• Копии учредительных документов (Устав, Учредительный контракт, Аттестат о регистрации);
• Копии проспектов эмиссии, докладов об результатах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
• Виды работ и организационная конструкция фирмы
• Копии соглашений аренды на недвижимое имущество (если есть)
• Бухгалтерский отчет (за последние 3-5 лет) бухгалтерский баланс, доклад о прибылях и убытках
• Заключение аудитора (при наличии)
• Ведомость ведущих фондов
• Инвентарные перечни имущества
• Данные о всех активах (недвижимости, припасах, акциях иных сообществ, векселях, нематериальных активах и пр.)
• Расшифровка кредиторской задолженности
• Расшифровка дебиторской задолженности
• Информация о наличии дочерних фирм, холдингов (если есть), экономическая документация по ним
• Бизнес план компании на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.
• Копии лицензий и патентов
• Свидетельства на право владения объектов недвижимости, и техпаспорта БТИ на них
• Список может быть расширен или сжат в зависимости от цели оценки

Сроки проведения оценки имущественного комплекса и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку имущественного комплекса. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки имущественного комплекса:

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки имущественного комплекса:

Если независимая оценка имущественного комплекса делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка имущественного комплекса происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку имущественного комплекса:

Оставить запрос на оценку имущественного комплекса можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 2В-12

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку имущественного комплекса:

В оценку имущественного комплекса входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка имущественного комплекса и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика имущественного комплекса, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.