Оценка гостиниц и отелей

В России очень активно развит гостиничный бизнес, в связи с этим часто пользуется спросом в нашей компании «Аудит Эксперт» оценка гостиниц и отелей. Эксперты нашей компании «Аудит Эксперт» имеют обширный опыт оценки гостиниц и отелей как в комплексе предприятия, так и отдельно зданий.

В оценке гостиниц и отелей – это считается прибыльной недвижимостью, поскольку ее функционирование и привлекательность напрямую связаны не только с местоположением и техническими характеристиками здания, но и с качеством управления, привлекательностью для туристов, репутацией, обстановкой, предоставляемыми услугами, сопутствующими мероприятиями и т.д. Поэтому при оценке гостиницы и отеля необходимо учитывать, что это комплекс, который включает в себя:

• Земля и недвижимость.
• Оборудование, мебель, инвентарь.
• Текущие активы
• Нематериальные активы-имидж, уровень сервиса, деловые качества персонала.

В оценке гостиниц и отелей, не существует 2 одинаковых отелей. Именно поэтому оценка гостиницы и отеля требует индивидуального подхода, значительного опыта, знаний и умения определять ключевые ценовые факторы. Какой метод выбрать, зависит от цели оценки.

С какой целью может потребоваться услуга оценки гостиниц и отелей?

• При покупке или продаже гостиниц и отелей
• В случае аренды гостиниц и отелей
• Для нотариальных сделок
• При вступлении в наследство или дарственной
• При разделе имущества гостиниц и отелей
• Проведение судебной экспертизы
• Юридические споры
• В случае ликвидации (снос гостиницы)
• При кредитовании под залог в банке
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оформление прав собственности
• При приватизации гостиниц и отелей
• Распределение долей собственников
• Для привлечения источников финансирования

В компании «Аудит Эксперт» вы можете произвести оценку следующих видов гостиничной недвижимости:

• Отели и мини-гостиницы.
• Мотель.
• Апарт — отель.
• Пансионат.
• Дома для отпуска
• Хостел.
• Туристические базы
• Профессиональная недвижимость — Бизнес-отель, спа-отель, отель-казино, курортный отель.

Какие методы оценки гостиниц и отелей используют наши специалисты, аспекты, влияющие на стоимость гостиниц и отелей:

Для оценки гостиниц и отеля используются 3 подхода (метод затрат, метод сравнения, метод доходов). Каждому нужна разная информация, поэтому для того, чтобы объективно оценить стоимость гостиниц и отелей, вам нужно быть готовым работать с нашим независимым оценщиком в одной команде. Выбор подхода и метода зависит от целей и задач оценки, а также от конкретного содержания объекта оценки. Например, новые отели, дефицитные объекты и отели, требующие крупных инвестиций в реконструкцию, требуют более серьезного анализа, чем стабильные годы эксплуатации.

• Вместимость номера-количество, площадь, цена согласно тарифу, заполняемость согласно счету.
• Привлекательность местоположения – оцените район расположения, инфраструктуру, транспортную доступность, а также наличие достопримечательностей или железнодорожных станций.
• Влияние сезона на количество гостей
• Известность и репутация
• Услуги-Парковка, ресторан, услуги прачечной, спортивные сооружения, конференц-залы
• Архитектурный проект, возможность реконструкции, историческая ценность здания
• Инженерные сооружения и их состояние
• Состояние всего оборудования комплекса, а также соответствие последним требованиям к отделке, мебели, оборудованию и т.д.
• Количественные критерии оценки-размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения, оценка конкурентоспособности и т.д.
• Вы можете сделать необходимые инвестиции для ремонта и модернизации.

Для оценки гостиницы и отеля оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Правоустанавливающие бумаги на гостиницу и отель, документы, подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи гостиничного комплекса.
• Свидетельство о гос. регистрации права пользования гостиницей или отелем.
• Детализация счета 01 с остаточной и первоначальной балансовой ценой гостиницы, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
• Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом гостиничного комплекса, справкой формы 5А о состоянии гостиничного комплекса.
• Кадастровый план земельного участка в месте нахождения гостиницы.
• Документы аренды зем. Участка (под гостиницей или отелем), прошедший регистрацию.
• Реестр с параметрами и условиями договора аренды гостиницы или отеля.
• Реквизиты юридического лица или данные физ.лица

Полный перечень необходимой информации для оценки гостиницы и отеля будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки гостиничного комплекса (отелем, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки гостиниц и отелей, и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку гостиниц и отелей. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки гостиниц и отелей

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку гостиниц и отелей

В оценку гостиниц и отелей входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка гостиниц и отелей с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.