Оценка производственных зданий и сооружений

В наши дни часто требуется оценка производственных зданий и сооружений, поскольку экономический процесс в стране развивается, компании переходят от владельца к другому владельцу, а производственные здания и сооружения часто используются в качестве залога при оформлении банковских кредитов. Оценка производственных зданий и сооружений предполагает, что это коммерческое сооружение, которое предоставляет определенную выгоду владельцу, например, путем оплаты продукта или сдачи в аренду площади. При оценке производственного сооружения вы всегда должны иметь в виду, что его стоимость увеличивается по мере увеличения рентабельности оцениваемого объекта. Кроме того, оценка производственных зданий и сооружений (оценка промышленных зданий) не учитывает доход, полученный компанией, как это учитывается при оценке бизнеса.

Для того чтобы правильно оценить производственное здание и сооружение, оценщик должен сравнить и проанализировать весь спектр параметров и факторов, которые очень важны для получения надежного результата с помощью средств оценки. Поэтому невозможно сбалансированно оценить такие здания без настоящего профессионального оценщика, обладающего знаниями и обширным опытом, необходимыми для оценки производственных зданий и сооружений. При оценке производственных зданий и сооружений наши эксперты оценочной компании «Аудит Эксперт» также учитывают тот факт, что все административные и другие объекты, а также все инженерные системы, сети и оборудование, встроенные в промышленное здание, считаются неотъемлемой частью промышленного здания.

«Аудит Эксперт» может провести коммерческую оценку здания или сооружения для следующих целей:

• Чтобы определить ущерб от пожара, залива и пр.;
• оформить договор по купли-продаже коммерческих зданий и сооружений как недвижимости;
• получить кредитование под залог здания;
• оформить оценку при внесении сооружения в уставный капитал фирмы;
• при исчислении налогов на сделки со зданиями или сооружения как с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
• оценка для установления цены здания при его страховании;
• оценка стоимости в случае принудительного отчуждения здания, как недвижимости для гос. нужд;
• оценки сооружений и зданий как активов предприятия, для приватизации;

Какие методы оценки производственного здания или сооружения используют наши специалисты:

Для того чтобы объективно рассчитать стоимость производственных зданий и сооружений наши эксперты используют несколько методик.

• Затратный- Метод затрат основан на том факте, что текущие затраты (строительные, эксплуатационные расходы и т.д.) должны быть приемлемым ориентиром для определения цены недвижимости.
• Доходный — большинстве случаев здание не может быть прибыльным само по себе и имеет ценность только как часть комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование доходного подхода при оценке сооружений как индивидуальной недвижимости.
• Сравнительный — сравнительный и доходный подходы затрудняют оценку объектов специального назначения, таких как резервуары, градирни и мосты. Такие объекты вряд ли найдут сопоставимые недавние транзакции в той же области, и такие объекты напрямую не приносят дохода владельцам.

Наиболее распространенным методом оценки структур является сравнительный учет. В методе сравнительных единиц мы сначала определяем базовую стоимость строительства 1 квадратного метра или 1 кубического метра в качестве критерия «типичной» структуры. Затем в соответствии с характеристиками оцениваемого объекта вносятся различные корректировки. Обязательно необходимо учитывать разницу между типовым объектом и объектом, подлежащим оценке, с точки зрения конструктивных особенностей и материалов, используемых в строительстве. Возможно, вам также потребуется внести коррективы с учетом различий в таких факторах, как оборудование и накладные расходы.

Законодательство РФ (ПБУ 6/01) причисляет к зданиям и сооружениям строительно-инженерные элементы, необходимых для производственного процесса компании:

• автомобильные дороги и железнодорожные пути и эстакады;
• тоннели, площадки, ограждения, вышки;
• инженерные коммуникации (водопроводные, тепловые, канализационные);
• газовые электрические сети, колодцы, и камеры трубопроводов;
• технологические сети, коммуникационные сети;
• объекты благоустройства территории предприятия;
• очистные сооружения и здания.

Данные элементы предназначены для производственных целей. Для хорошей коммерческой оценки производственных зданий или сооружений, их время эксплуатации должно быть не менее года. Эксперты нашей компании «Аудит Эксперт» имеют обширный опыт оценки производственных сооружений и строений как в комплексе с имуществом предприятия, так и по частям.

Для оценки производственного здания или сооружения нашим оценщикам потребуются документы:

• Правоустанавливающие бумаги, документы, подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи здания или сооружения.
• Свидетельство о гос. регистрации права для коммерческой оценки.
• Расшифровки 01 счета с остаточной и первоначальной балансовой ценой оцениваемого производственного здания или сооружения, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
• Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом сооружений и зданий, справкой формы 5А о состоянии оцениваемого имущества.
• Кадастровый план земельного участка для коммерческой оценки здания.
• Документ аренды зем. участка под зданиями, прошедший регистрацию.
• Реестр с параметрами и условиями договора аренды оцениваемых зданий.

Полный перечень необходимой информации для оценки производственного здания или сооружения будет известен после тщательного ознакомления нашими экспертами с вашим имуществом (производственным помещением, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки объектов производственного здания или сооружения, наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку производственного здания или сооружения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки производственного здания или сооружения

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку производственного здания или сооружения

В оценку производственного здания или сооружения входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка производственного здания или сооружения с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.