Оценка недвижимости

Независимый отчет по оценке недвижимости

Рыночная стоимость недвижимости оценивается в ходе различных сделок, таких как купля-продажа, раздел имущества и др. Сегодня мы покажем вам, как выполняется эта процедура, какие значения вычисляются и почему эта процедура необходима в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости – это услуга, которая подразумевает расчет среднерыночной стоимости  конкретного объекта недвижимости. Данная процедура происходит строго по регламенту и регулируется законом «Об оценочной деятельности РФ». Оценку недвижимости имеют право проводить  только квалифицированные оценщики, это может быть компания, имеющая соответствующие документы об оказании услуг оценочной деятельности, либо ИП.

Конечно, можно провести ориентировочный расчет самому, но, к сожалению, такие расчеты государственные организации не примут. Такие организации как суд, банки, росреестры принимают во внимание только официальный отчет(документ) проведенный аккредитованный специалистом.

Какие бывают виды стоимости и методы расчета:

Существуют федеральные стандарты оценки, в нашем случае согласно ФСО № 2 рассмотрим 4 вида стоимости объекта оценки: кадастровая( восстановительная), ликвидационная, рыночная и инвестиционная.

Рыночная стоимость объекта недвижимости  — эту стоимость чаще всего используют физические лица в сделках купли-продажи на свободном рынке. Целевые юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это стоимость, по которой можно продать объект быстрее. Такая стоимость меньше и всегда отличается от рыночной стоимости примерно на 70-80%. При расчете ликвидационной стоимости недвижимости срок реализации сделки ставят 1-2 месяца, когда при среднем расчете берут 3-4 месяца. Так же при расчете учитывают некие обстоятельства, которые вынудили заказчика продать объект недвижимости в короткий срок, это регламентируется ФСО № 2.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости — это стоимость для конкретного человека или группы лиц при определённых инвестициях. Чаще всего производят расчет инвестиционной стоимости объекта недвижимости, чтобы понять какой доход будет приносить объект при сдаче в аренду. Такая стоимость в основном больше чем рыночная, а если меньше, то значит, выбрали не перспективный план. Проще продать такой объект недвижимости по рыночной цене.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость определяется государственной кадастровой оценкой. Определяются такая стоимость методом массовой оценки, а если это невозможно, то они определяются индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую цену, в том числе для целей налогообложения.

Самый редкий расчет является восстановительная стоимость объекта недвижимости. В таком расчете учитывают затраты на строительство такого же объекта недвижимости в настоящее время. Такие затраты как заработная плата рабочих, материалы, оборудование, проекты и т.д.

Какие методы существуют?

Существуют федеральные стандарты оценки, в нашем случае согласно ФСО № 1, рассмотрим 3 метода оценки и кратко, что они из себя представляют.

Сравнительный метод — это  расчет где берут схожие по характеристикам объекты недвижимости и выводят среднерыночную стоимость оцениваемого объекта. Для чего? Для того, чтобы покупатель не заплатил большую цену чем та, по которой можно купить точно такой же объект.

Доходный метод — это расчет где определяется источник будущих доходов с объекта недвижимости. В таком расчете учитываются все риски, например землетрясения, ураганы, наводнения и т.д. Метод является ключевой идеей инвестиций. Нет смысла платить за объект больше, чем она может принести прибыли.

Затратный метод — это расчет где нужно оценить объект без отрыва от земельного участка. Основа термина: объект недвижимости не может стоить больше, чем сумма, потраченная на строительство в настоящее время.

Цели определения стоимости объекта недвижимости:

• Нотариальные действия, требующие определения стоимости и официальный документ
• Оформление наследственной недвижимости в собственность
• Для сделок купли-продажи недвижимости
• Для судебных органов, так же при любых юридических спорах
• Страхование объектов недвижимости от чрезвычайных ситуаций
• При разделе имущества в бракоразводном процессе
• Получение денежных средств с помощью банка под залог недвижимости
• Для органов опеки и попечительства
• Для оформления дарственной объекта недвижимости

Какие бывают объекты оценки недвижимости?

• Оценка квартиры
• Оценка помещения, комнаты
• Оценка доли в квартире, доме
• Оценка загородной недвижимости
• Оценка дома
• Оценка коттеджа
• Оценка дачи
• Оценка таунхауса
• Незавершенное строительство дома
• Оценка гаража
• Оценка стоянки, стояночного места
• Оценка встроенного помещения
• Оценка комплекса недвижимости
• Оценка имущественных прав на строящийся объект
• Оценка нежилого помещения (баня, сарай, вагончик, теплица и прочее)

Сроки проведения оценки аренды и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 дней до 3 недель;
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.

Необходимые документы для оценки объекта недвижимости

• Документ о праве собственности объекта (основные это свидетельство-Выписка из Росреестра ЕГРН, кадастровый паспорт-выписка из федеральной службы государственной регистрации (кадастровая палата)).
• Технический паспорт объекта недвижимости, план недвижимого имущества
• Данные заказчика (паспорт для физ. лиц., для юр. лиц банковские реквизиты, ФИО, должность и основание для подписывающего лица)
• Иные документы ( для каждой цели и объекта недвижимости возможно потребуется сжатый или расширенный пакет документов) это обговаривается отдельно с заказчиком.

Этапы оценки объекта недвижимости в ООО «Аудит Эксперт»

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр объекта недвижимости ( в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация объекта недвижимости (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Куда обращаться, чтобы произвести оценку недвижимости

Оставить запрос на оценку недвижимости можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис ООО «Аудит эксперт» лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15, по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку объекта недвижимости

В оценку недвижимости объекта входит консультация в устной форме, если этого не достаточно, проводится полноценная оценка объекта с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В  основу отчета входят:  данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта недвижимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 100 страниц.