Оценка стоянки, стояночного места
Оценка стояночного места, стоянки
На сегодняшний день, после повсеместного запрета на остановки на улицах и моментальной эвакуации автомобилей, все более востребованной становится оценка стоянок и стояночных мест. Появление надобности в проведении независимой оценки стоянок потребовало привлечения специалистов по независимой оценке стоянок.
Профессионалы независимой оценочной компании «Аудит Эксперт» помогут Вам определить цену стоянки и стояночного места, как объекта недвижимого имущества, имеющего собственную рыночную цену.
Независимая оценка стояночного места, стоянки производится для того что бы:
- определить ущерб по стоянке (пожары, заливы и др.);
- оформить сделку по купли-продаже стояночного места, стоянки как недвижимости;
- получить кредитование под залог стояночного места, стоянки;
- оценка необходима при внесении стояночного места, стоянки в уставный капитал фирмы;
- при исчислении налогов на сделки на стоянку как с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
- установления цены стояночного места, стоянки при его страховании;
- в целях налогообложения;
- принудительного отчуждения стояночного места, стоянки, как недвижимости для гос. нужд;
- оценки стояночного места, стоянки как активов предприятия, для приватизации.
В итоге, независимая экспертная оценка стоимости стоянки производится для определения рыночной цены стояночного объекта.
В каждом из примеров стоянка выступает как объект недвижимости, и на нее распространяются те же принципы оценки. Оценка стоянок и стояночных мест производится в несколько этапов. Во-первых, анализируется статус стояночного места. Для стоянки это: наличие охраны, открытая или крытая стоянка, площадь, местоположение. После рассматривается требуемый сегмент рынка, в-третьих, производится сравнение с идентичными объектами стоянок и стояночных мест. Позднее производится прямой расчет цены стояночного места. Для этого используются следующие методы реальной оценки:
- Затратный подход оценки для определения рыночной стоимости оцененного объекта, исходя из его фактического состояния. Можно сказать, что это цена стоянки с позиции продавца;
- Доходный подход применяют для определения цены на стоянку исходя из той прибыли, которую он может фактически принести в будущем. Проще говоря, это цена стоянки с позиции покупателя;
- Сравнительный подход применяет совокупность разных факторов и характеристик оцениваемого объекта (стоянки).
После принятые результаты анализируются и получают конечную цену стоянки. Отчет о рыночной цене объекта оцененной стоянки и стояночного места оформляется в виде «Отчета об оценке стояночного места», который заключает в себе полную информацию о его конструктивно-технологических параметрах и физ. характеристиках, окружении, местоположении, выполнении расчетов по оценке согласно обязательных к применению оценщиками стандартов по оценке, а также методологии проведения различных видов оценки стоимости объекта оценки.
Оценка реальной стоимости стоянки или стояночных мест, от оценочной компании «Аудит Эксперт», непременно включает проведение оценочной экспертизы и оформление независимого отчета об оценке стоянки.
Заключение об оценке стояночных мест оформляются по действующему закону от 29.07.1998 г.. № 135ФЗ «Об оценочной деят-сти в РФ».
Список документов и информация, которые понадобятся оценщику для произведения оценки стояночного места, стоянки:
- документы на земельный участок под стоянку (договора аренды, на собственность);
- свидетельство о регистрации прав собственности на места стоянки (аренды);
- технический паспорт БТИ на стоянку (поэтажный план, экспликация);
- информация о наличии обременений у стояночного места, стоянки (залог, аренда и др. сервитуты).
- свидетельство о регистрации права собственности на стоянку, аренда и пр.
| Оценка гаража индивидуального пользования (1 блок – секция) | от 3500 руб. | Срок 2-3 дня |
*указанная стоимость услуг по оценке стоянки является примерной. Для ознакомления с более точными сроками и ценами рекомендуем Вам обратиться к экспертам нашей компании по указанному телефону 8(843) 239-08-15.
