Оценка объекта незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства — как объект оценки. Объекты незавершенного строительства всегда достаточно сложный объект для проведения оценки недвижимости. Основная причина заключается в том, что объект оценки не готов к эксплуатации по своему непосредственному назначению и, поэтому, не может приносить доход, выручку. Наоборот, для него нужны большие денежные взносы и время для завершения строительства. Кроме этого, имущество может состоять в сложном юр. положении, права на собственность незавершенки могут опровергаться, на объект оценки имеют право конкурировать различные правообладатели, а доля от объекта может быть не установлена.

Но нюансы юр. состояния объекта незавершенного строительства могут быть не главным источником осложнений в реализации проекта и окончании строительства. Недостроенные объекты недвижимости, преимущественно прежде остановленным строительством, подвергаются износу и ущербу в большей мере, чем законченные объекты незавершенного строительства. Недостаток необходимого пакета конструкций или систем недвижимости сильно влияют на преждевременное повреждение и износу объекта, удваивает действия негативных факторов на внутренние элементы. Допустим, недостаток крыши (кровли) приведет к повышенному влиянию воды на органические конструкции недвижимости, которые не могут длительно эксплуатироваться в таковых условиях (смотрите Определение износа при оценке стоимости объекта незавершенного строительства).

Оценка незавершенного строительства, приносящая доходы, подразумевает установление размера его рыночной цены. Подобная услуга оценки принимает во внимание величину получаемого дохода от объекта оцениваемого незавершенного строительства, а также риски потери доходов. Анализируется также местоположение незавершенки, качество, функциональное назначение объекта и многие другие факторы. Особенно изучаются обременения, которые могут быть у объекта недвижимости.

Незавершенное строительство как коммерческая недвижимость оценивается в следующих случаях:

• При добавлении коммерческой недвижимости (объекта незавершенного строительства) в уставный капитал вновь организованного сообщества. Оценка объекта незавершенки в этом случае проводится на основании прямого указания закона;
• При оформлении купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключение от оценщика помогает установить рыночную стоимость покупки для продавца и, покупателя и, акционеров;
• В пользу государства может быть изъят объекта строительства, в случае строительства дороги на месте нахождения оцениваемого объекта незавершенки. В этом случае наша оценка поможет компенсировать ущерб собственника от потери объекта;
• Когда объект незавершенного строительства является предметом залога по получаемому кредиту, оценку независимым оценщиком требуют по правилам банка;
• При переоценке балансовой стоимости активов, основных средств или их списании;
• При оценке всего бизнеса фирмы, в т.ч. и незавершенки;
• При процедуре банкротства, и в иных случаях по действующему законодательству.

Какие методы оценки незавершенного строительства используют наши специалисты:

Для оценки незавершенного строительства используют затратный и доходный подход.

• Общественные объекты и жилье, которые функционируют как недвижимость, в основном приносят доход своим владельцам. Мы оцениваем это с обеих сторон.
• Промышленные здания специального назначения, такие как здания, относящиеся к добывающей промышленности, не могут изменять свое назначение или конструкцию. Именно поэтому мы применяем только затратный подход для таких зданий.
• Здания, в которых допускается переоборудование, могут размещать на своих площадях различные виды производства. Они характеризуются тем, что являются стандартными решениями с точки зрения дизайна и планировки.
• Именно строительство пищевой, машиностроительной и фармацевтической промышленности больше всего интересует инвесторов. Такие здания ценятся в обоих направлениях.

Для оценки незавершенного строительства оценщику потребуются документы:

• Технический паспорт БТИ на объект незавершенного строительства (поэтажный план, экспликация);
• Балансовая и остаточная стоимости, если объект незавершенки находится на балансе юридического лица
• Данные по коммунальным платежам и уплаченным налогам по недвижимости
• Данные о заказчике оценки, строительства (реквизиты юр. лица или паспортные данные физ. лица)
• свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, аренда и пр.
• документы на земельный участок под незавершенное строительство (договора аренды, на собственность);
• свидетельство о регистрации прав собственности на объект строительства (аренды);
• информация о наличии обременений у объектов незавершенного строительства (залог, аренда и др. сервитуты).
• свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки как незавершенное строительство, аренда и пр.

Полный перечень необходимой информации для оценки незавершенного строительства будет известен после тщательного ознакомления нашими экспертами с вашим имуществом (незавершенным строительством, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки объектов незавершенного строительства и наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку коммерческой недвижимости. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки незавершенного строительства

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку незавершенного строительства

В оценку незавершенного строительства входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка автомобиля с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.