Оценка линейных объектов и инженерных сооружений

Оценка рыночной стоимости линейных объектов и инженерных сооружений — это, прежде всего, экономическая оценка будущего эксплуатирования этого объекта. Оценка линейных объектов и инженерных сооружений —  определяется как линейный объект или инженерное сооружение, длина которого на много больше чем ширина или диаметр (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации). Специфической особенностью является его длина. Его протяженность может составлять от десятков до сотен километров. Месторасположения линейных объектов бывают на земле, под землей или над землей. Назначение таких объектов можно выделить:

• Транспортная инфраструктура
• Ливневки и канализации;
• Водоснабжение и оросительные каналы.
• Линии связи.
• Нефте-и газопроводы.

Линейный объект — это сооружение, а не здание.

Оценка линейных объектов и инженерных сооружений основывается на уровне их физического состояния и учитывает стоимость и цену на рынке недвижимости, а также другие факторы, которые могут повлиять на стоимость исследуемого объекта.

Рыночная стоимость линейных объектов и инженерных сооружений может колебаться в зависимости от социально-экономических условий, введения новых правил, связанных с недвижимостью, и т.д.

Если Вам требуется провести оценку линейных объектов и инженерных сооружений, оценочная компании «Аудит Эксперт» проведет оценку линейных объектов и инженерных сооружений, и оценит все сопутствующие процессы. Любая независимая оценка линейных объектов и инженерных сооружений, влечет проведение оформления отчета об оценке линейных объектов и инженерных сооружений, и их экспертизы, и уже после составляется заключение в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Все оценочные услуги нашей компании проводятся оценщиками имеющие опыт в сфере оценки линейных объектов и инженерных сооружений.

С какой целью может потребоваться услуга оценки линейных объектов и инженерных сооружений:

• Продажа без аукциона или торгов (включая продажу недвижимости в рамках процедуры экономического банкротства).
• Взносы в уставный капитал юр.лица.
• Продажа с аукциона (аукцион, тендер), включая процедуру банкротства
• Ипотека
• Переоценка основных средств
• Безвозмездное отчуждение;
• Передача, аренда в бесплатное пользование.
• Наследование, дарственная
• Имущественные споры.
• Возмещение убытков (ущерба)
• Исполнение управленческих решений, за исключением вышеперечисленного.
• Отразить на балансе излишки активов, обнаруженные в результате инвентаризации, и те, которые были получены бесплатно.
• Разделение (распределение) первоначальной стоимости запасов.
• Кредиты, в том числе льготные кредиты, полученные физическими лицами.
• Налогообложение физических лиц и индивидуальных предпринимателей

Какие методы оценки линейных объектов и инженерных сооружений используют наши специалисты:

Как правило, независимые линейные объекты (которые находятся за пределами комплекса) оцениваются по методу затрат. Сложность с оценкой линейных объектов и инженерных сооружений заключается в том, что сборники, используемые оценщиком, не обязательно отражают истинную стоимость строительства линейных объектов и инженерных сооружений, поскольку они не учитывают особенности местности, необходимость прокладки части помещений в водно-болотных угодьях и горах. Таким образом, стоимость строительства линейных объектов и инженерных сооружений часто недооценивается при использовании стандартного справочника оценщика.

В результате все больше и больше оценщиков пытаются применять доходный подход при оценке линейных объектов и инженерных сооружений. Этот подход моделирует денежный поток от эксплуатации объекта и затраты, необходимые для технического обслуживания и реконструкции объекта. Полученный денежный поток корректируется до рыночной цены линейных объектов и инженерных сооружений с учетом ставки дисконтирования.

Поскольку рентабельность предприятий, эксплуатирующих линейные объекты (энергетические, железнодорожные и т.д.), относительно низка, доходный подход для новых объектов в большинстве случаев ниже затратного подхода. Но это не значит, что эти объекты неэффективны и их не следует строить. Мы считаем, что, поскольку доходный подход не учитывает социальные элементы таких проектов, стоимость активов, как правило, недооценивается, если они широко используются.

Развитие инженерной инфраструктуры всегда будет сильно отставать от других секторов, если только не будет значительного разрыва между затратами и доходами. Для того чтобы эти оценки совпали, тарифы должны будут вырасти, с одной стороны, а стоимость денег (процентные ставки) снизится, с другой.

Сроки проведения оценки линейных объектов и инженерных сооружений, и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку линейных объектов и инженерных сооружений. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Для оценки линейных объектов и инженерных сооружений оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Список линейных объектов или инженерных сооружений, подлежащих оценке
• Имя объекта: Название производителя, название модели, название серии
• Завод-Изготовитель.
• Положение объекта оценки.
• Информация о владельце объекта оценки.
• Копии документов, касающихся покупки, аренды и других прав на оцениваемое оборудование.
• Год выпуска и начала эксплуатации
• Технические характеристики объекта (грузоподъемность, вес, габариты, пробег, производительность и т.д. — в зависимости от технической документации).)
• Копия (если таковая имеется) документа, касающегося технической экспертизы оборудования.
• Инвентарный номер, общая и остаточная балансовая стоимость (если объект принадлежит юридическому лицу) на последнюю отчетную дату перед датой оценки.
• Информация о хранении и ремонте (замена агрегата, замена агрегата, улучшение).
• Полное наименование каждого объекта оценки: Производитель, Модель, Серия
• Договор и таможенные документы (если таковые имеются) на оцениваемый объект.
• Предложение (если таковое имеется), касающееся поставки, монтажа, ввода в эксплуатацию и запуска оцениваемого объекта.

Полный перечень необходимой информации для оценки линейных объектов и инженерных сооружений будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки линейных объектов и инженерных сооружений для проведения качественной оценки.

Этапы оценки линейных объектов и инженерных сооружений

Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)

• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости линейных объектов и инженерных сооружений
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки линейных объектов и инженерных сооружений

Если независимая оценка линейных объектов и инженерных сооружений делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка линейных объектов и инженерных сооружений происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку линейных объектов и инженерных сооружений

Оставить запрос на оценку линейных объектов и инженерных сооружений можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку линейных объектов и инженерных сооружений

В оценку линейных объектов и инженерных сооружений входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка линейных объектов и инженерных сооружений с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика линейных объектов и инженерных сооружений, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.