Оценка земельных участков под сельхозугодия

Оценка стоимости земельных участков под сельхозугодия от оценочной компании «Аудит Эксперт» — это признаваемый любыми государственными организациями Республики Татарстан и Российской Федерации профессиональный отчет оценщика. Наши оценщики проводят экспертную независимую оценку земельных участков под сельхозугодия по всей России.

Российская система оценки земельных участков под сельхозугодия была сформирована в соответствии с целями и задачами использования данных оценки земель под сельхозугодия. Оценка земельных участков под сельхозугодия и структура оценки земельных участков под сельхозугодия была сформирована в соответствии с назначением и использованием данных оценки земли под сельхозугодия и предназначалась для решения таких вопросов, как продажа земли под сельхозугодия, аренда земли под сельхозугодия, кредитование под залог земли, разделение и распределение земли под сельхозугодия, а также разрешение споров между землевладельцами и землепользователями.

В современной России осуществляется передача прав собственности от государства частным производителям. Основа оценки рынка земельных участков под сельхозугодия уже заложена. Многие земельные участки под сельхозугодия вовлечены в рыночные обороты. Формирование цен на землю под сельхозугодия начало оказывать существенное влияние на перераспределение прав собственности на земельные участки под сельхозугодия. Надежная оценка стоимости земельных участков под сельхозугодия является основой налогообложения, а также способствует эффективному использованию земли.

С какой целью может потребоваться услуга оценки земельного участка под сельхозугодия?

• Совершение сделки купли-продажи земельного участка под сельхозугодия
• Аренда земельного участка под сельхозугодия
• Приватизация территории
• Получение денежных средств под залог в банке
• Бракоразводный процесс
• Юридические и судебные процессы
• Для нотариальных действий
• Для вступления в права наследования, дарения
• Оспаривание кадастровой стоимости
• С целью инвестирования и улучшения земельного участка под застройку
• Ликвидация предприятия, владеющего землями сельскохозяйственного назначения
• Внести земельный участок под сельхозугодия на уставной капитал организации
• Выкуп земельных участков под сельхозугодия государством или муниципальными предприятиями
• Страхование земельных участков под сельхозугодия

Какие методы оценки земельных участков под сельхозугодия используют наши специалисты:

Оценка сельскохозяйственных земель — оценивается с помощью 3 подходов: сравнительного метода, метода затрат и метода доходов. Можно использовать один подход, либо их комбинацию. Метод оценки используется в соответствии с целью оценки, то есть доступность информации, соответствие наиболее типичным формам использования оцениваемого объекта и др.

Сравнительный метод в оценке сельскохозяйственных земель -это совокупность методик, стоимость которых основана на сравнении с аналогичными участками с достоверными данными. Достоверную информацию о цене сделки можно получить по аналогичным земельным участкам и цене сделок с ними.

Доходный подход представляет собой комбинацию методов оценки, основанных на определении ожидаемого дохода от использования земли. При доходном подходе стоимость земли определяется ее потенциальной способностью приносить доход.

Затратный подход к оценке сельскохозяйственной земли основан на системе методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизведения (восстановления) или замены оцениваемого объекта сельскохозяйственной земли. Затратный подход основан на сравнении затрат на создание объектов недвижимости, которые имеют ту же полезность, что и объекты, подлежащие оценке или сравнению.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения производится на основе следующих показателей: плодородие почвы, технические характеристики и местоположение земельного участка с учетом плодородия и технических характеристик почвы, а также местоположения и т.д. Оценка плодородия основана на методе оценки почвы, который является основным. Органические вещества включают толщину горизонта, содержание гумуса в пахотных землях, гранулометрический (текстурный) состав, кислотность почвы и т.д.

Оценка технических характеристик почвы — энергоемкость почвы, контур почвы и расстояние от экономического центра оценивались на основе общероссийского метода оценки сельскохозяйственных земель. Расположение участка характеризовалось его грузоподъемностью и удаленностью от сельскохозяйственных угодий. Удаленность от таких точек, как продажа сельскохозяйственной продукции, покупка промышленной продукции, доставка зданий и других грузов. При расчете удаленной территории учитывался эквивалентный объем стандартного продукта и эквивалентное расстояние его транспортировки.

Критерии, которые влияют на рыночную цену сельскохозяйственных земель:

• Природно-климатические условия
• Типы сельскохозяйственных угодий
• Плодородие сельскохозяйственных угодий
• Степень высокоурожайности
• Расположение земельного участка связано со следующими местами: местоположение, связанное с рынком сельскохозяйственной продукции
• Производственная и социальная инфраструктура компаний

Сроки проведения оценки земельного участка под сельхозугодия, и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку земельного участка под сельхозугодия. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Для оценки земельного участка под сельхозугодия оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документы, подтверждающие право на оценку сельскохозяйственных угодий (собственность, аренда).
• Кадастровый план сельскохозяйственных угодий, подлежащих оценке.
• Информация о наличии или близости инженерных систем и средств связи на сельскохозяйственных угодьях.
• Тип и состояние (если таковые имеются) оцениваемого улучшения сельскохозяйственных угодий.
• Информация о существующих и предлагаемых методах использования сельскохозяйственных земель.
• Информация о границах сельскохозяйственных угодий, подлежащих оценке (количество и размер земельных участков).
• Информация о качестве почвы сельскохозяйственных угодий
• Информация о конфликтах интересов на оцениваемых сельскохозяйственных землях, в том числе о конфликтах интересов из-за обязательств и других обязательств.
• Информация о заказчике оценки сельскохозяйственных угодий
• Для юридических лиц: Форма юридического лица, полное наименование, государственный первичный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН и местонахождение.
• Для физических лиц: ФИО, контактный номер телефона, тип и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и учреждение, выдавшее документ.

Полный перечень необходимой информации для оценки земельного участка под сельхозугодия будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки (земельным участком под сельхозугодия и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Этапы оценки земельного участка под сельхозугодия

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости земельного участка одним из 3 методов
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки земельного участка под сельхозугодия

Если независимая оценка земельного участка под сельхозугодия делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка земельного участка под сельхозугодия происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку земельного участка под сельхозугодия

Оставить запрос на оценку земельного участка под сельхозугодия можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку земельного участка под сельхозугодия

В оценку земельного участка под сельхозугодия входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка земельного участка под сельхозугодия с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика земельного участка и его документы, цель оценки, расчет стоимости земельного участка под сельхозугодия, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.