Оценка офиса

Оценка офисного помещения.

Фирма «Аудит Эксперт» проводит коммерческую оценку офисного помещения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Сотрудничать с нами просто и удобно!

Коммерческая недвижимость делится на несколько типов помещений: производственные, складские, офисные, товарные.

Офисное помещение играет для компании часто большую роль, т.к. является недвижимостью, стоимость которой расчет постоянно.

Коммерческая оценка офисного помещения имеет необходимость в таких случаях:

  • Определить убытки от пожаров, заливов и др.);
  • Провести сделку по продаже офисного помещения;
  • Получить кредитование под сданные в залог офисные помещения;
  • Оценка обязательна по закону при внесении офисного помещения в уставный капитал фирмы;
  • При исчислении налогов на сделки на офисного помещения как с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
  • Установления цены офисного помещения при его страховании;
  • Принудительного отчуждения офисного помещения, как недвижимости для гос. нужд;
  • Коммерческая оценка офисного помещения как актива предприятия, для приватизации и др.

Основные характеристики, оказывающие существенное влияние на стоимость офиса:

  1. Адрес нахождения офиса, район города, удаленность его от центра;
  2. Характер деловой застройки оцениваемого микрорайона;
  3. Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
  4. Наличие инфраструктуры, стоянок в районе оценки аренды;
  5. Состояние прилегающей территории к арендованному помещению;
  6. Экологическая обстановка вокруг и пр..

Основные характеристики для оценки офисного помещений:

  • Площадь офиса;
  • Общее состояние отделки помещения;
  • Качество вида из окна поднимает рабочий дух сотрудников.
  • Высота потолков офиса;
  • Планировка, этаж, на котором расположен офис;
  • Санузел, его состояние особенно важны каждый день;
  • Данные о наличии перепланировок офиса и их законности;

Кажется, зачем офисному помещению предъявляют высокие требования? Но не надо забывать, что офисное помещение – это лицо фирмы и значительная часть клиентов, посетителей компании формирует свое мнение о ней в первую очередь по статусу и местоположению ее офиса. Следовательно, цена оцениваемого офисного помещения намного больше, если он расположен как можно ближе к центру города, особенно если рядом имеется станция метро. Внешний вид оцениваемого офисного помещения сильно  влияет на цену: хорошие дизайнерские решения, дорогая мебель и отделка и т.д. Статус офисного помещения важен не только для клиентов, но и для работников компании. Нормальная парковка и наличие рядом метро значительно облегчает жизнь работникам, наличие системы отопления и кондиционирования благотворно отражается на работе сотрудников и др.

Коммерческая оценка офисного помещения проводится специалистами ООО «Аудит Эксперт», как оценка отдельного объекта коммерческой недвижимости, так и в комплексе с имеющимся оборудованием, транспортными средствами, спецтехникой  и пр..

Перечень документов для оценки офисного помещения:

  • Правоустанавливающие бумаги на офис, документы подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи офисного помещения.
  • Свидетельство о гос. регистрации права пользования офисом.
  • Детализация счета 01 с остаточной и первоначальной балансовой ценой офиса, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
  • Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом офисного помещения, справкой формы 5А о состоянии офиса.
  • Кадастровый план земельного участка в месте нахождения офиса.
  • Документы аренды зем. Участка (под офисом), прошедший регистрацию.
  • Реестр с параметрами и условиями договора аренды офиса.

Полный перечень необходимой информации для коммерческой оценки офисного помещения будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим помещением (офисом, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Для ознакомления с более точными сроками и ценами на оценку офиса рекомендуем Вам обратиться к экспертам нашей компании по указанному телефону 8 (843) 239-08-15.