Оценка дачи

Оценка стоимости  дачи

При заказе заключения об оценке дачи в нашей компании Вы получите:

• Два оригинала отчета об оценке дачи, составленных в соответствии с Федеральными Стандартами Оценки, прошитых и завизированных ответственным исполнителем и генеральным директором компании.
• Акт выполненных работ по оценке дачи.
• Консультацию нашего специалиста по оценке.
• Скидку при следующем заказе оценки в нашей компании.
• Договор оказания услуг по оценке дачи.

Решив выставить на продажу пригородную дачу, владельцу необходимо получить отчет об оценке его дачи. Производя ценовое наблюдение «обычной квартиры, окрашенной в типичный симпатичный цвет», не представляет особого труда определиться с ценой похожих объектов в той же окрестности с аналогичной планировкой, благоустройством и т.д. С дачами дело обстоит совсем: обоснованно и объективно определить цену дачного участка, выстроенного по своеобразному проекту с охватывающими хозяйственными надстройками и личным земельным участком, под силу лишь опытному сотруднику.

В статье 8 ФЗ-135 содержится полный список оснований для произведения неотъемлемой оценки имущества, и одним из них числится присутствие разногласия о стоимости имения. Спец. регламенты законов включают прямолинейное указание на обязанность проведения оценки (независимой). По статье 555 Гражданского Кодекса следует, что недостаток установленной покупателем и продавцом стоимости недвижимого объекта ведет за собой неподлинность документа купли-продажи. Другими словами, хозяин продаваемой дачи, обязан установить справедливую стоимость, устраивающую и покупателя. Если после переговоров это не получилось, то есть смысл произвести оценку дачи, обратившись к хорошему и опытному оценщику.

Самостоятельный эксперт ссылается в счетах на установленные способы, дающие безошибочно выбрать аналоги для самого неповторимого проекта дачи, принимая во внимание территориальные и ландшафтные нюансы, и установить покупателю соответствующую цену дачи. Большинство случаев подлинное заключение оценщика ликвидирует разногласия между сторонами договора касающеюся стоимости объекта, так что оценка (независимая) дачного участка заметно сокращает силы и время при подписании договора.

Все дачи такие разнотипные:

Риэлторы говорят: «любая самая безыскусная дача ценой с особняк». И в этой шутке говорится основной нюанс оценки подобных объектов. Это может подуматься обычным делом, но при оценке «обычной» дачи нужно принять во внимание весьма больше правил, чем при оценке квартиры в «непростом» многоэтажном доме.

В конце проверки дачи, оцененные самим хозяином «непрофессионально», часто продаются по завышенной или заниженной стоимости. В 1-ом примере поиск покупателя может затянуться на неопределенный срок, во втором – владелец теряет деньги. Такие «зависшие» объекты встречаются абсолютно в любом коттеджном, дачном или садоводческом поселке.

Процедура проведения независимой оценки дачи:

1. Согласование и заключение договора на осуществление на оказание услуг по оценке дачи.
2. Осмотр объекта (дачи. При необходимости проводятся работы, связанные с измерением размеров дачи и анализом состояния основных конструкционных элементов.
3. Сбор необходимой для оценки дачи документации.
4. Проведение расчетов и составление отчета об оценке.
5. Доставка отчета об оценке дачи заказчику.

Оценщики компании «Аудит Эксперт» рекомендуют производить оценку загородной дачи перед продажей. Удобнее проводить оценку это весной, когда весь участок и его рельеф, можно оценить без снежного покрытия.

Так же нужно принять во внимание, что и сама продажа загородного дома весьма связаны к сезонам года. Большой скачок подачи объявлений о продаже загородных участков происходит в мае и июне. По информации из Центра исследований и аналитики ГК БН, в прошедшем году в эти месяцы на продажу было выставлено 2500 и 1700 объектов, следовательно, как в январе предлагалось немного больше, чем 1100 загородных дач.

На пример возьмем поселок Столбище (Лаишевский район). Продажи в окрестностях этого поселка в прошедшем году шли активно, за год было продано около пятидесяти пяти объектов. И около 12% из них «задержались» весьма дольше среднего срока, что, по мнению специалистов, это свидетельствует о завышенной цене.
Бывает ее повышают по психологическому поводу. Расположение к дачам у многих землевладельцев весьма тщательное. Это безусловно понятно – они вкладывали в их обустройство немало денег, времени и сил. Следовательно и стоимость дома в их представлении может значительно завышаться по сравнению с рыночной.

Все же, не всегда помогут и «рыночные» попытки установить на цену, по которым продают свои дачные участки соседи. Был случай, когда в большом садоводстве частная строй. фирма практически в одно время выставила на продажу два аналогичных соседних объекта с аналогичными новыми щитовыми домиками. Первый участок продали через месяц в 900 т.р., а второй был продан только через полгода. И то по сниженной цене в 600 т.р. Такая ситуация произошла из за того, что в нескольких десятках метров от второго объекта была организована площадка для сбора и вывоза мусора.

Независимая оценка дачи производится для того что бы:

• определить ущерб (пожары, заливы и др.);
• оформить сделку по купли-продаже дачи как недвижимости;
• получить кредитование под залог дачи;
• оценка необходима при внесении дачи в уставный капитал фирмы;
• при исчислении налогов на сделки на дачу как с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
• установления цены дачи при его страховании;
• в целях налогообложения;
• принудительного отчуждения дачи, как недвижимости для гос. нужд;
• оценки дачи как активов предприятия, для приватизации;

Как было понятно из приведенного примера, правильно установить стоимость конкретной загородной дачи возможно только после полного ряда исследований.
Весьма дотошные хозяева загородной недвижимости пробуют сами оценить один из главных факторов – уровень износа своего имущества. Ведь этот фактор особо влияет на шкалу цен, причем весьма сильно. Специалисты считают, что если степень износа дома превысила отметку в 85%, то рыночная стоимость объекта равняется практически нулю.

Подготавливайте документы на дачу заранее.

Если вы думаете пригласить специалиста для оценки своей дачи, то вам для начала потребуется определенные документы. Вот перечень этих документов.

Список документов и информация, которые понадобятся оценщику для произведения оценки дачи:

• документы на земельный участок под дачу (договора аренды, на собственность);
• свидетельство о регистрации прав собственности на дача (аренды);
• технический паспорт БТИ на дачу (поэтажный план, экспликация);
• информация о наличии обременений у дачи (залог, аренда и др. сервитуты).
• свидетельство о регистрации права собственности на дачу, аренда и пр.

Полный перечень необходимой информации для оценки будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим имуществом (дачей, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

 Оценка рыночной стоимости дачи

Объект оценки	Стоимость услуг, руб.	Срок исполнения раб. дн.
до 200 кв.м.	от 2000	2-3 дн	ЗАКАЗАТЬ
более 200 кв.м.	По договоренности	По договоренности	ЗАКАЗАТЬ

*указанная стоимость услуг по оценке дачи является примерной. Для ознакомления с более точными сроками и ценами рекомендуем Вам обратиться к экспертам нашей компании по указанному телефону 8(843) 239-08-15.