Незавершенное строительство дома
Оценка незавершенного строительства жилого дома
Объекты незавершенного строительства жилых домов, вопреки их непригодности к использованию и прямой коммерческой эксплуатации, изображают собой товар, который можно продать или купить по частям или целиком. Но договор купли-продажи нуждается в определении стоимости, на которую согласны обе стороны. Как произвести оценку объекта незавершенного строительства жилья и определить для него справедливую рыночную цену? Какие факторы имеют определяющее значение на цену? Оценщики компании «Аудит Эксперт» кратко ответят на все вопросы оценке незавершенного строительства.
Незавершенное строительство жилых домов как объект оценки
Объекты незавершенного строительства домов достаточно сложный объект для проведения оценки недвижимости.
- Основная причина этого заключается в том, что объект не готов к эксплуатации по своему непосредственному назначению и не может приносить выручку.
- Напротив, для этого объекта нужно больше денежных взносов и время для завершения строительства.
- Кроме не легких финансовых условий, объект может состоять в сложном юр. положении, права на собственность могут опровергаться,
- На объект могут иметь обоснованное право различные правообладатели, а доля от объекта может быть не установлена.
Но нюансы юр. состояния объекта незавершенного строительства жилого дома могут быть не основным источником осложнений в реализации проекта и окончании строительства. Недостроенные объекты недвижимости из-за остановленного строительства подвергаются износу и ущербу в большей мере, чем законченные объекты незавершенного строительства. Недостаток необходимого пакета конструкций или систем недвижимости будет способствовать преждевременному повреждению износу и износу объекта и ведет к удвоенному действию негативных факторов на внутренние элементы. Допустим, недостаток кровли приведет к повышенному влиянию воды на органические конструкции недвижимости, которые не предназначены для длительной эксплуатации в таковых условиях (см. Определение износа при оценке стоимости объекта незавершенного строительства).
Последовательность оценки цены объекта незавершенного строительства дома
Начиная оценку объекта незавершенного строительства жилья требуется установить состав недвижимости, имеющиеся преимущества на объект и их собственников. Более того, оценщику нужно узнать, по каким причинам постройка было прекращена или остановлена.
К часто встречающимся факторам незавершенного строительства относятся:
- Ресурсные затруднения вкладчика.
- Упадок спроса на рынке недвижимости.
- Ошибки или значительные тех. упущения объекта незавершенного строительства.
- Неожиданно сложившиеся обстоятельства технического, юридического или финансового характера.
Обнаружение причин и обстоятельств остановки строительства поможет оценщику грамотно сделать вывод о дальнейшем использовании объекта. Проверив эти причины, оценщик примет во внимание эти нюансы в своих отчетах и установит свою оценку незавершенного строительства на более правдоподобных предпосылках.
Последующая часть работы оценщика заключается в детальном установлении тех. статуса объекта. Такими параметрами являются:
- Основные конструктивные элементы и его физ. размеры объекта.
- Уровень окончания каждой конструктивной системы (стены, фундамент, проемы, полы, кровля, крыша, оборудование, внутренняя отделка).
- Износ всех конструктивных систем и вероятность использования каждой системы при строительстве с учетом износа. При надобности — подсчет цены восстановлении и ремонта главных систем до статуса, готового к дальнейшей эксплуатации.
По факту выбор дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства жил.дома, часто, останавливается на трех вариантах.
- Окончание строительства объекта, следуя первоначальному плану.
- Перепрофилирование и изменение объекта незавершенного строительства, используя уже построенных конструкций в новом плане.
- Снести объекты незавершенного строительства, постройку нового объекта или использование зем. участка по другому назначению.
Требуемые документы для оценки незавершенки по жилому дому.
Для оценки по объектам незавершенного строительства жилья необходимы следующие виды документов:
- Свидетельство о гос. регистрации права на дом, как объект незавершенного строительства.
- Документы на земельный участок с незавершенным строительством дома.
- Разрешение на постройку жилого дома.
- Плановая документация — главные параметры строй. проекта.
- Документ о строительной подготовленности объекта незавершенного строительства, с обозначением уровни готовности основных конструктивных элементов.
- Справка о балансовой цены объекта незавершенного строительства в бух. учете владельца (если юридическое лицо — собственник объекта).
| Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства жилого дома | От 7 000 руб. | Срок исполнения — по договоренности |
*указанная стоимость услуг по оценке незавершенного строительства жилого дома является примерной. Для ознакомления с более точными сроками и ценами рекомендуем Вам обратиться к экспертам нашей компании по указанному телефону 8 (843) 239-08-15.
