Оценка аренды здания и сооружения

Оценка аренды здания и сооружения — это обычная практика расчета арендной платы за временное использование недвижимости. Лизинг позволяет вести хозяйственную деятельность за счет эффективного использования средств, вложенных в недвижимость, для удовлетворения потребностей физических лиц, предприятий и организаций в полезной площади. Заключая договор аренды здания и сооружения, арендатор приобретает право пользования и владения объектом, но может приобрести только право пользования (в зависимости от условий конкретного договора аренды).

При оценке аренды зданий и сооружений —  в арендную плату не включаются налоги, коммунальные платежи, ремонт и прочие расходы инженерных коммуникаций  и технического обслуживания. Данные расходы заключаются отдельным договором. Арендная плата здания и сооружения занимает значительную часть бюджета. Рост арендной платы снижает прибыльность и вызывает конфликты между арендаторами и арендодателями. Независимо оценивая арендную плату здания и сооружения, вы можете найти выгодное и убедительное решение для обеих сторон.

Мы создали благоприятные условия в нашей компании «Аудит Эксперт»  для тех, кто арендует или сдает в аренду здания и сооружения, а также для тех, кто впервые выходит на рынок аренды со специализированными зданиями и сооружениями. Мы готовы сделать оценку аренды любого вида здания и сооружения.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды здания и сооружения:

Независимая оценка аренды здания и сооружения, а также материальных активов бизнеса часто требуется для целей сделок купли-продажи, уплаты налогов, инвестирования в уставный капитал компании, выпуска акций, заключения договоров страхования и расчета страхового возмещения, определения стоимости обеспечения по кредитам, заключения договоров наследования, разрешения имущественных споров и т.д. Кроме того, оценка аренды здания и сооружения решает задачи, характерные для объектов данного класса.

• Расчет арендной платы здания и сооружения
• Расчет арендной платы бюджетных организаций, чтобы провести тендер на право заключения договора аренды.
• Определение стоимости строящихся зданий и сооружений для продажи, покупки, распределения имущества и других сделок с недвижимостью
• Для принятия решения о смене жилой недвижимости на нежилую (или наоборот) с целью увеличения дохода от аренды.
• Принятие решения о дальнейших ремонтных работах для изменения профиля вашего бизнеса

Какие методы оценки аренды здания и сооружения используют наши специалисты:

Затратный подход. Для того чтобы арендовать здание и сооружение, потребуется улучшить, отремонтировать и т.д. Владелец заинтересован в возмещении этих затрат. В данной ситуации следует применять затратный подход, он заключается в следующем: рассчитать сумму затрат на приобретение и перестройку аналогичного здания и сооружения. Однако оценка арендной платы с использованием затратного подхода имеет свои особенности, связанные с характеристиками оцениваемого объекта. Арендодатель не соглашается одалживать недвижимость по ставке, несоизмеримой с капиталом. Например, вместо того, чтобы покупать и продавать сразу же одним платежом, мы рассчитываем сумму, гарантирующую возмещение затрат, разделяя ее на определенный период, соответствующий периоду аренды.

Доходный подход. Этот подход относится к нежилым зданиям и сооружениям, которые используются в коммерческих целях. Оценщик основывается на прогнозе дохода, который реализуется 2 способами: капитализация дохода и дисконтирование. Применение доходного подхода к оценке аренды также вызывает споры среди экспертов. Его особенность в том, что он в большей степени основан на интересах арендатора. Оценщик принимает во внимание, что разумный арендатор не согласен на выплату арендной платы за определенный период времени, который превышает доход от использования арендованного здания и сооружения. Задача оценщика состоит не только в том, чтобы проанализировать арендуемую недвижимость, но и рассчитать доход от арендного использования.

Сравнительный подход. Это метод сравнения арендного статуса недвижимости с аналогичной полезностью. Он основан на принципе, согласно которому арендаторы не платят арендную плату больше, чем другие арендаторы платят за аналогичную недвижимость. Этот расчет производится оценщиком, собирающим информацию о подобных сделках. Этот метод признан наиболее распространенным методом оценки аренды зданий и сооружений. Этот подход применяется, когда есть возможность найти имущество, аналогичное предмету договорных отношений, подлежащему оценке. Если здание и сооружение уникально, то использование методов сравнения ограничено или невозможно.

Для оценки аренды здания и сооружения оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документы, касающиеся землепользования (Свидетельство о регистрации права собственности / выписки из ЕГРН или договор аренды с выпиской об арендной плате)
• Общий план земельного участка (схема)
• Кадастровый план участка
• Первичный план здания или сооружения
• Технический паспорт здания или сооружения
• План этажей
• Список помещений (описание плана этажа).
• Свидетельство о регистрации права собственности на здания или сооружения
• Основание для возникновения прав (договор купли-продажи и т.д.).
• Если существуют ограничения на охрану объекта, необходимо представить документы (приказы или справки Государственного контрольного управления, списки охраняемых объектов, обещания защиты имущества).
• Остаток (первоначальная стоимость, остаточная стоимость) и участок объекта на инвентарный номер и дату оценки.
• Если заявитель и владелец являются разными юридическими или физическими лицами, необходимо письмо с разрешением на проведение оценки от владельца объекта.
• Данные об эксплуатационных расходах здания или сооружения за этот период (год, месяц).
• Информация о действующем долгосрочном договоре аренды.
• Информация о залоге оцениваемого здания или сооружения (копия действующего договора о залоге или письмо с указанием содержания договора, срока действия и информации о бенефициаре)
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по благоустройству и земельным участкам, выписки из Реестра федерального имущества.
• Информация о ремонте и улучшениях, произведенных в собственности.
• Информация, подтверждающая техническое обеспечение объекта (письмо из технического департамента города или заключение договора на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и т.д.).
• Детали систем безопасности, вентиляции и связи
• Справка о ликвидации с ОГРН и датой выдачи владельца и заявителя объекта, подлежащего оценке

Сроки проведения оценки аренды здания и сооружения и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды здания и сооружения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды здания и сооружения

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды здания и сооружения

Если независимая оценка аренды здания и сооружения делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды здания и сооружения происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды здания и сооружения

Оставить запрос на оценку аренды здания и сооружения можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды здания и сооружения

В оценку аренды здания и сооружения входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды здания и сооружения с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика здания и сооружения, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.