Оценка аренды оборудования

При оценке аренды оборудования арендатор имеет только право пользования и владения, которое действует только на срок, указанный в договоре аренды. Денежное вознаграждение за временное пользование и владение оборудованием на определенный период (1 год, 1 месяц) называется арендной платой. Это сумма (арендная плата), которая должна быть определена при оценке аренды оборудования.

В отличие от купли-продажи оборудования, аренда оборудования пока не является распространенной формой оборота движимого имущества на российском рынке. Поэтому практически невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость арендной платы за пользование оборудования другого лица путем анализа аналогичных сделок. В этой ситуации только с помощью независимого оценщика  «Аудит Эксперт» вы можете правильно определить размер арендной платы оборудования. Арендная плата за оборудование устанавливается после оценки полезности, спроса и предложения на тот момент оценки. Это также влияет на полномочия арендатора, срок аренды, наличие или отсутствие ипотеки и предполагаемое использование оборудования. Даже если стоимость оборудования определяется по договоренности, услуга оценки аренды оборудования полезна. Необходимо установить плату в диапазоне не ниже стоимости технического обслуживания и амортизации оборудования. Если  этого не сделать, арендодатель получит убыток, а не прибыль.

Чтобы убедиться в том, что оценка аренды справедлива, эксперты следят за рыночной ценой. Наши оценщики  «Аудит Эксперт» не только определяют ключевые факторы, влияющие на цену, но и отслеживает все текущие события. Также бывают оригинальные заказы при оценке аренды оборудования. Например, определить арендную плату сразу за несколько объектов.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды оборудования:

1. При аренде оборудования во временное пользование.

Из-за неразвитого рынка аренды оборудования стороны сделки не в состоянии точно определить справедливую цену за пользование объектом аренды, и в этом случае независимая оценка будет наилучшим решением, отвечающим интересам всех сторон сделки.

2. Передача оборудования для использования между 2 филиалами.

В этом случае требуется независимая оценка аренды оборудования для подтверждения рыночной цены сделки налоговым органам и акционерам (владельцам) предприятия.

3. Судебный иск о размере вознаграждения за использование оборудования другого лица.

Такие споры возникают в ситуациях, когда по разным причинам владелец оборудования теряет контроль над принадлежащим ему имуществом, и этим имуществом начинает пользоваться другое лицо. Например, когда арендатор вынужден уйти, установленное оборудование (кондиционер, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и т.д.) остается в здании. Кроме того, возникли споры по поводу справедливого вознаграждения за использование оборудования, поскольку владельцы здания начали использовать оборудование других лиц в соответствии со своими потребностями.

4. Аренда оборудования, если одной из сторон сделки является государственное предприятие или федерально-муниципальное.

Если имущество государства или муниципалитета сдается в аренду, то закон требует оценки. Когда государственное учреждение или государственное предприятие арендует оборудование, требуется независимая оценка арендной платы оборудования для повышения прозрачности сделок.

Какие методы оценки аренды оборудования используют наши специалисты:

Оценка арендной платы оборудования основана на том факте, что капитализированная прибыль, полученная бизнесом после вычета налогов и обязательных платежей, должна быть соизмерима с рыночной стоимостью арендованного оборудования. Таким образом, при отсутствии информации о размере арендной платы на открытом рынке специалисты оценочной компании «Аудит Эксперт» рассчитывают сумму рыночной стоимости оборудования и определяют арендную плату за оборудование с учетом размера прибыли предпринимателя. Арендная плата, определенная в договоре, должна обеспечивать прибыль не ниже средней доходности на вложенный капитал для арендодателя, а для арендодателя она должна быть меньше комиссии за банковский кредит при покупке аналогичного оборудования.

Используя современные методы оценки оборудования, эксперты учитывают все виды износа (физического и функционального) оборудования и учитывают оставшийся срок службы, текущее состояние и частоту проведения текущего и капитального ремонта.

Метод, выбранный экспертом для оценки аренды оборудования, прежде всего, соответствует целям и интересам клиента. Оценщики анализируют 3 основных подхода к оценке аренды оборудования и выбирают наиболее подходящий из них.

Затратный метод при оценке аренды оборудования основан на том факте, что арендатору невыгодно платить цену, превышающую стоимость приобретения оборудования аналогичного качества и характеристик.

Метод сравнения основан на сборе информации о сделках на рынке аналогичного оборудования одной и той же полезности

Доходный подход учитывает возможный доход от бизнеса и возможность последующей продажи оборудования.

Для оценки аренды оборудования оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Документ, подтверждающий право собственности оборудования (чаще всего это справка из бухгалтерии, где указана первоначальная и остаточная стоимость оцениваемого оборудования, инвентарные номера)
• Удостоверение личности заказчика
• Справки, выписки либо другой документ, подтверждающий детальные характеристики оборудования
• Договор аренды
• Тех паспорт
• Выписки о затратах, ремонте оборудования
• Описание физического состояния оборудования
• Иные документы в зависимости от цели (список может быть расширен)

Сроки проведения оценки аренды оборудования и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды оборудования. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды оборудования

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды оборудования

Если независимая оценка аренды оборудования делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды оборудования происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды оборудования

Оставить запрос на оценку аренды оборудования можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды оборудования

В оценку аренды оборудования входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды оборудования с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика оборудования, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.