Оценка загородной недвижимости

Оценка недвижимости загородом

Для того чтобы инвестирование финансовых средств было выгодным и оправданным, профессионалы агентства по оценке недвижимого имущества «Аудит Эксперт» могут оценить реализуемость вашей загородной недвижимости. Если вы желаете узнать рыночную цену вашей недвижимости загородом, то наша оценка может учесть все причины, влияющие на ее цену.

Современная необходимость в оценке загородной недвижимости (независимой)

Оценка загородной недвижимости не была столь востребована раньше и проводили редко. Об оценке дач ранее и не подозревали, потому что постройка была типичной и их стоимость была одинакова, а проводили их идентично. В современном мире загородная недвижимость — это отдушина для людей проживающих в больших и шумных мегаполисах,  поэтому подобное загородная недвижимость, обустраивается значительно дороже и лучше, чем квартира. В случае с покупкой или продажей комфортного участка земли или дома к нему в добавок без оценки недвижимости, шанс недоплат или переплат увеличится в несколько раз. При оценке загородной недвижимости надо обратить внимание на то, что на его цену, воздействуют такие факторы, как дальность от города, трассы, наличие рядом леса, ж/д станции, развитой инфраструктуры, водоемов.

Оценка коттеджа, дачи и другой загородной недвижимости – всегда верное решение и точно окупится!

Оценка загородной недвижимости производится для того что бы:

• определить ущерб (пожары, заливы и др.);
• сделка купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости;
• кредитование под залог коттеджа;
• оценка при внесении недвижимости в уставный капитал фирмы;
• при исчислении налогов на сделки с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
• установления цены коттеджа при его страховании;
• в целях налогообложения;
• принудительного отчуждения недвижимости для гос. нужд;
• оценки активов;
• приватизация.

К основным причинам, воздействующих на цену объектов загородной недвижимости при оценке, относится:

Комфортность. Разнообразные объекты загородной недвижимости с одинаковой площадью участка или постройкой могут быть сделаны абсолютно разно. На пример: участок в десять соток может быть несколько успешнее организован, чем участок с площадью в двадцать соток, а продуктивная площадь постройки в пятьсот кв.м может быть значительно мала, чем площадь двести семьдесят кв.м. Всё обусловлено от исключений и свойств данного объекта недвижимого имущества загородом.

Коммуникации. Поддерживающие работу и деятельность объекта загородной недвижимости, часть из них обычно магистральные (газ и электричество), а другая часть автономные (водоснабжение и канализация), но на опыте на сегодняшний день возможны различные варианты. Нередко «коммуникациям» нужно восстановление и реорганизация в связи с изменением условиях эксплуатации домовладения, или их может не быть совсем (на новейшем участке или только строящемся доме), тогда нужно принять во внимание стоимость подведения, координирования, подключения нужных коммуникаций, возможные и необходимые мощности, а также сроки координирования коммуникационных проектов (обычно, не меньше шести мес.).

Цена изменяется не только от размера площади строения и земельного участка, но и от таких факторов как местонахождение объекта загородного имущества, соц. окружение, организационная структура территории, качество строительства, строй. материалы и отделки, состояние коммуникаций, насыщенность загородной недвижимости оборудованием и т.д.

Имущественные права. Покупая собственный дом, добавляется и право на вещи, на весь зем. участок, на котором построен объект загородной недвижимости или на ту его часть, которая прямо расположена под построением и нужна для его использования, а именно — права аренды или собственности. Но так же могут добавится и запреты в эксплуатации этого участка (сервитут, долевая или совместная собственность). И не всегда эти права в полной мере действуют по всему участку, о котором может упоминаться по договору.

Экологический статус загородной недвижимости. Это могут быть специфически оберегаемый участок земли, охраняемые водяные источники (например: водозабор). Поблизости может располагаться место для отходов и мусора или захоронение, например, отходы фабрики. Так же необходимо сконцентрировать внимание на дальнейшее развития окрестности, где располагается недвижимое имущество.

Все это не полный перечень того, по которому оценивают адекватную стоимость продаваемой или покупаемой загородной недвижимости. Недвижимость характеризуют и по направлению, и по сформированному участку покупаемой земли, уровни подготовленности объекта или всего поселения и т.п. Но все же эти факторы должны быть приняты во внимание во всяком случае.

Допустим, вы решили оформить весьма на большую сумму кредит под залог вашей загородной недвижимости, банк может потребовать провести оценку вашего загородного имущества. И, чем больше оценочная стоимость, тем больше вероятность получить кредит на более высокую сумму. Преимущественно это выгодно предпринимателям, промышленникам и т.п., когда для развития своего бизнеса оформляют кредиты у банков. Нет ни единого сомнения в том, что оценку загородного дома надо проводить со специалистами, разбирающийся в рынке загородного имущества, владеющий полным и достаточным материалом о том, какой дом и сколько может стоить.

Поэтому бизнесменам профессиональная оценка недвижимости, загородной недвижимости или дачи очень важна. Недвижимость это вложения, которые постоянно будут расти, а в будущем принесут не только ощутимую выгоду, но и душевный комфорт, следовательно оценка загородной недвижимости – это прибыльно.

Как проводится оценка загородной недвижимости.

Для того чтоб провести независимую оценку, требуется, во 1-ых, пригласить на дом, тот что вы собираетесь продать, оценщика. Для определения реальной стоимости вашей недвижимости не достаточно просто порыться в своем компьютере, посмотреть документы и в дали от объекта, как как «ясновидящий», установить соответствующую цену недвижимого имущества и оценить дачу или дом, то это – не профессионально и неподходящий вариант. Чтобы такая услуга была проведена на высшем уровне и принимала во внимание всех заинтересованных сторон, специалист нашей оценочной компании, у которой вы приобрели услугу по оценке, должен провести всестороннюю оценку загородной недвижимости на месте.

Не озадачивайтесь тем, что если оценщик зайдет во уголки, он может пробыть большую часть времени в подвале или на чердаке, оценивая элементы недвижимости. Для того чтобы оценить загородную дачу, дом и для соответствующего заключения нужно осмотреть все досконально. Если после осмотра вашего участка, оценщик пришел в грязных ботинках — он просто проводил высококачественную классифицированную оценку вашего загородного недвижимого участка — побывал в каждом уголке вашего участка и узнал насколько ценно ваше имущество и дом. Следовательно полноценная независимая оценка может продлится не один час. Для получения полного представления о проверяемой недвижимости оценщику надо скопить достаточно информации о той загородной недвижимости, которая будет продаваться.

Если вам нужна качественная оценка загородной недвижимости — звоните 8 (843) 239-08-15