Оценка склада и складского помещения

Если Вам требуется провести оценку цены склада, оценочная компании «Аудит Эксперт» проведет оценку складского помещения (склада), и оценит все сопутствующие процессы. Любая независимая оценка склада, влечет проведение оформления отчета об оценке складского помещения и его экспертизы, и уже после составляется заключение в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Все оценочные услуги нашей компании проводятся оценщиками имеющие опыт в сфере оценки склада и складного помещения.

Склад — это помещение для хранения имущества. Однако склад может относиться не только к помещению, но и к площади, и ко всему зданию, и даже к комплексу. В то же время, как и хранение ценностей, склад считается комплексным понятием, предоставляющим услуги хранения. Они имеют специфическую структуру и условно разделены на зоны с разным назначением и разным оборудованием. С точки зрения коммерческой недвижимости, склад это — недвижимый объект, который можно внести в качестве доли в уставный капитал общества, заложить, продать. С точки зрения логистики, складное помещение – это место для запаса материальных товаров и ресурсов.

Для определения цены склада используются различные методы и приемы. Для того чтобы правильно использовать метод, наиболее точно представляющий стоимость склада, необходимо перечислить все конкретные причины, влияющие на его цену. Наша фирма «Аудит Эксперт» накопила весьма большой опыт в оценке складов и складской коммерческой недвижимости.

Склады и складские помещения как коммерческая недвижимость оцениваются в следующих случаях:

• Для оформления сделки по купли-продаже склада как коммерческой недвижимости
• Для получения кредитования под залог складного помещения
• При передаче складских помещений под трастовое управление.
• Передача складов в качестве залога при оформлении лизинга.
• При приватизации складов и складских помещений.
• При сдаче складов в аренду, при судебном разбирательстве.
• Для расчета налогооблагаемой базы при оптимизации суммы налога на имущество.
• При рассмотрении судебных споров о стоимости объекта недвижимости.
• Оценка обязательна при внесении склада в уставный капитал;
• При страховании складов на случай пожара, наводнения и др.
• Для оформления на склад наследства, соглашения о разделе имущества и пр.

Какие методы оценки склада и складского помещения используют наши специалисты:

Классические подходы расчета стоимости- доходный, затратный и аналоговый(сравнительный).

Затратный подход — этот метод основан на определении стоимости, необходимой для ремонта или замены, с учетом амортизации оцениваемого объекта. Он основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его ранее существовавшем состоянии или для воспроизведения его характеристик использования, и рыночная стоимость земли, на которой расположен объект, являются приемлемыми критериями для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Аналоговый подход- рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, уплаченной типичным покупателем за недвижимость сопоставимого качества и практичности. Этот подход может быть применен только при наличии достаточной достоверной информации о недавних сделках купли-продажи недвижимости, которые на дату оценки имеют те же параметры и рыночную конъюнктуру, что и оцениваемая недвижимость. Если такая недвижимость не появляется на рынке продаж, то рыночный подход не подходит.

Доходный подход- заключается в определении приведенной стоимости будущих доходов, полученных в результате использования склада, и возможности будущих продаж. В этом подходе существует оценочный принцип ожидания. Доходный подход трудоемок, но в то же время определение стоимости коммерческой недвижимости склада-имеет предпочтительный характер в связи со специфическими свойствами предоставленных объектов недвижимости.

При оценке объектов складской коммерческой недвижимости оценщик учитывает нюансы состояния склада:

• местонахождение склада от трассы;
• конструктивные нюансы строения или здания;
• вид складного помещения;
• возраст склада;
• планировка и высота потолков складов;
• состояние и наличие инженерных коммуникаций;
• место расположение складного помещения;
• наличие автостоянки и подъезд для большегрузного транспорта;
• наличие телекоммуникационных систем.

Для оценки склада и складского помещения нашим оценщикам потребуются документы:

• Документы, удостоверяющие право на склад (аренда, собственность и т.п.);
• Технический паспорт БТИ на складное помещение (поэтажный план, экспликация);
• Документы на земельный участок под склад (договора аренды, на собственность);
• Данные о сооружениях, входящих в состав оцениваемого объекта;
• Информация о наличии обременений у складного помещения (залог, аренда и др. сервитуты).
• Данные о физ. границах складского помещения, карты с обозначением и описанием местоположения склада или карты с обозначением и снимок геодезического плана;
• Данные об имуществе, оборудовании, не являющее недвижимым, но подлежащему оценке в составе складского помещения.
• Информация о объектах инфраструктуры, сооружениях, подсобных строениях и др. улучшениях, находящихся на зем. участке, где расположен склад;

Полный перечень необходимой информации для оценки незавершенного строительства будет известен после тщательного ознакомления нашими экспертами с вашим имуществом (незавершенным строительством, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки объектов склада и складского помещения, наши преимущества

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку склада и складского помещения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки склада и складского помещения

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости объекта оценки
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку склада и складского помещения

В оценку склада и складского помещения входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка склада и складского помещения с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.