Оценка гостиниц и отелей

В России очень активно развит гостиничный бизнес, в связи с этим часто пользуется спросом в нашей компании «Аудит Эксперт» оценка гостиниц и отелей. Эксперты нашей компании «Аудит Эксперт» имеют обширный опыт оценки гостиниц и отелей как в комплексе предприятия, так и отдельно зданий.

В оценке гостиниц и отелей – это считается прибыльной недвижимостью, поскольку ее функционирование и привлекательность напрямую связаны не только с местоположением и техническими характеристиками здания, но и с качеством управления, привлекательностью для туристов, репутацией, обстановкой, предоставляемыми услугами, сопутствующими мероприятиями и т.д. Поэтому при оценке гостиницы и отеля необходимо учитывать, что это комплекс, который включает в себя:

  • Земля и недвижимость.
  • Оборудование, мебель, инвентарь.
  • Текущие активы
  • Нематериальные активы-имидж, уровень сервиса, деловые качества персонала.

В оценке гостиниц и отелей, не существует 2 одинаковых отелей. Именно поэтому оценка гостиницы и отеля требует индивидуального подхода, значительного опыта, знаний и умения определять ключевые ценовые факторы. Какой метод выбрать, зависит от цели оценки.

С какой целью может потребоваться услуга оценки гостиниц и отелей?

  • При покупке или продаже гостиниц и отелей
  • В случае аренды гостиниц и отелей
  • Для нотариальных сделок
  • При вступлении в наследство или дарственной
  • При разделе имущества гостиниц и отелей
  • Проведение судебной экспертизы
  • Юридические споры
  • В случае ликвидации (снос гостиницы)
  • При кредитовании под залог в банке
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оформление прав собственности
  • При приватизации гостиниц и отелей
  • Распределение долей собственников
  • Для привлечения источников финансирования

В компании «Аудит Эксперт» вы можете произвести оценку следующих видов гостиничной недвижимости:

  • Отели и мини-гостиницы.
  • Мотель.
  • Апарт — отель.
  • Пансионат.
  • Дома для отпуска
  • Хостел.
  • Туристические базы
  • Профессиональная недвижимость — Бизнес-отель, спа-отель, отель-казино, курортный отель.

Какие методы оценки гостиниц и отелей используют наши специалисты, аспекты, влияющие на стоимость гостиниц и отелей:

Для оценки гостиниц и отеля используются 3 подхода (метод затрат, метод сравнения, метод доходов). Каждому нужна разная информация, поэтому для того, чтобы объективно оценить стоимость гостиниц и отелей, вам нужно быть готовым работать с нашим независимым оценщиком в одной команде. Выбор подхода и метода зависит от целей и задач оценки, а также от конкретного содержания объекта оценки. Например, новые отели, дефицитные объекты и отели, требующие крупных инвестиций в реконструкцию, требуют более серьезного анализа, чем стабильные годы эксплуатации.

  • Вместимость номера-количество, площадь, цена согласно тарифу, заполняемость согласно счету.
  • Привлекательность местоположения – оцените район расположения, инфраструктуру, транспортную доступность, а также наличие достопримечательностей или железнодорожных станций.
  • Влияние сезона на количество гостей
  • Известность и репутация
  • Услуги-Парковка, ресторан, услуги прачечной, спортивные сооружения, конференц-залы
  • Архитектурный проект, возможность реконструкции, историческая ценность здания
  • Инженерные сооружения и их состояние
  • Состояние всего оборудования комплекса, а также соответствие последним требованиям к отделке, мебели, оборудованию и т.д.
  • Количественные критерии оценки-размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения, оценка конкурентоспособности и т.д.
  • Вы можете сделать необходимые инвестиции для ремонта и модернизации.

Для оценки гостиницы и отеля оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на гостиницу и отель, документы, подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи гостиничного комплекса.
  • Свидетельство о гос. регистрации права пользования гостиницей или отелем.
  • Детализация счета 01 с остаточной и первоначальной балансовой ценой гостиницы, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
  • Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом гостиничного комплекса, справкой формы 5А о состоянии гостиничного комплекса.
  • Кадастровый план земельного участка в месте нахождения гостиницы.
  • Документы аренды зем. Участка (под гостиницей или отелем), прошедший регистрацию.
  • Реестр с параметрами и условиями договора аренды гостиницы или отеля.
  • Реквизиты юридического лица или данные физ.лица

Полный перечень необходимой информации для оценки гостиницы и отеля будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим объектом оценки гостиничного комплекса (отелем, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Сроки проведения оценки гостиниц и отелей, и наши преимущества

  • Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
  • Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 10 дней (в зависимости от сложности);
  • Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
  • Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку гостиниц и отелей. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки гостиниц и отелей

  • Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
  • Предоставление перечня необходимых документов
  • Составление договора об оказании услуг
  • Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
  • Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
  • Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
  • Расчет стоимости объекта оценки
  • Оформление отчета
  • Внесение окончательного платежа за услуги
  • Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Как выглядит отчет и что входит в оценку гостиниц и отелей

В оценку гостиниц и отелей входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка гостиниц и отелей с выездом на объект и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика объекта и его документы, цель оценки, расчет стоимости объекта оценки, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.