Оценка коттеджа

Оценка стоимости коттеджа

Если оценку вашей недвижимости проводят профессиональные оценщики – профессионалы  своего дела, способные решить ту или иную сложную проблему, то вы как бонус получите спокойствие, уверенность и безопасность в оформлении документов.

В нашей компании «Аудит Эксперт» работают именно такие специалисты.

Мы произведём оценку коттеджа по выгодной для Вас стоимости и в кратчайший срок. Установление рыночной цены коттеджа заключается не только в оценке кол-ва кв.метров в доме, как жилье в городе. При оценке недвижимости (загородного дома, дачи или коттеджа) требуется внимательно учитывать весьма большее количество факторов, чаще всего: местонахождение от города и жд станции, вблизи с каким шоссе и на каком расстоянии от трассы располагается коттедж (недвижимость), расположения жилого массива, где находится коттедж, наличие неподалеку от недвижимости водоема или леса, качество воды и почвы, ландшафт местности, где находится оцениваемый коттедж и др. Большинство факторов зависит от престижности района, где располагается коттеджа, наличие развитой инфраструктуры, качество подъездных путей и др.

Также следует принять во внимание, что значимым фактором является наличие пропускного пункта, охраны, состояние коттеджа и окружающей среды в целом, подъездных путей. Это неполный перечень влияющих на цену факторов при оценке недвижимости, которые будут использовать наши специалисты при оценке вашего имущества.

Оценка коттеджа производится для того что бы:

• определить ущерб (пожары, заливы и др.);
• оформить сделку по купли-продаже коттеджа как недвижимости;
• получить кредитование под залог коттеджа;
• оценка необходима при внесении коттеджа в уставный капитал фирмы;
• при исчислении налогов на сделки с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
• установления цены коттеджа при его страховании;
• в целях налогообложения;
• принудительного отчуждения недвижимости для гос. нужд;
• оценки активов;
• приватизация;

Заключение об оценке рыночной цены объекта купли-продажи (коттеджа) так же имеет важное значение при проверке налоговой инспекцией полноты и правильности начисления налогов. Налоговый кодекс РФ дает возможность налоговой инспекции право контроля цен купли-продажи коттеджа для того, что бы определить налогооблагаемую базу, и это право закреплено в статье №40:

«В примерах, допускаемых пунктом №2 настоящей статьи, когда стоимость услуг, работ или товаров, использованные сторонами сделки, учитываются в сторону понижения или в сторону повышения более чем на 20% от рыночной стоимости аналогичных работ (товаров или услуг), налоговые органы имеют право установить мотивированный вывод о доначислении пени и налога, подсчитанных по таким принципам, как если бы результат этой сделки был оценен исходя из применения рыночных цен на однородные услуги, работы или товары».

Для юр. лиц при споре с налоговыми органами о понижении доходов и продаже товаров по сниженной стоимости наличие заключения об оценке коттеджа – объекта купли-продажи – позволит обосновано отстоять свою точку зрения с целью признания стоимости сделки уместной нынешней рыночной цены. Плюсы независимой оценки коттеджа состоит еще и в том, что заключение, выдаваемое клиенту, имеет статус оф. документа доказательственного значения и может использоваться в суде при решении дел, связанных с установлением правильности и полноты уплаты и начисления налогов.

Мы работаем со всеми видами оценки рыночной цены коттеджей и другой недвижимости в Казани, так же:

• оценка сооружений / зданий;
• оценка коммерческ. недвижимости / офисов;
• оценка стоимости квартиры;
• оценка коттедж, дома, таунхауса;
• оценка стоянки / гаража / стояночного места;
• оценка размера арендной платы / аренды.

 Главными случаями оценки цены коттеджа являются:

— залог, внесение в уставный капитал, при купле-продаже, страхование, судебное разбирательство и другие случаи.

Список документов и информация, которые понадобятся оценщику для произведения оценки коттеджа:

• документы на земельный участок под коттеджем (договора аренды, на собственность);
• свидетельство о регистрации прав собственности на коттедж (аренды);
• технический паспорт БТИ на коттедж (поэтажный план, экспликация);
• информация о наличии обременений у коттеджа (залог, аренда и др. сервитуты).
• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);

Полный перечень необходимой информации для оценки вашего коттеджа будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим имуществом (коттеджем, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной оценки.

Если вам нужна качественная оценка коттеджа — звоните 8 (843) 239-08-15.