Главная » Оценка » Оценка коммерческой недвижимости » Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений

Коммерческая оценка сооружений и зданий. 

Коммерческая оценка зданий и сооружений, это фактически коммерческая оценка стоимости подобных элементов коммерческой недвижимости, как железнодорожные пути, мосты, емкости, трубопроводы, тоннели линии электропередач, кабельные линии, автодороги, и прочие объекты, которые сами по себе доходы не приносят, но имеют материальную ценность, как часть имущественного комплекса.

Этот факт создает определенные ограничения на использование главных оценочных правил при коммерческой оценке зданий и сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

«Аудит Эксперт» может провести коммерческую оценку здания или сооружения для следующих целей:

  • Чтобы определить ущерб от пожара, залива и пр.;
  • оформить договор по купли-продаже коммерческих зданий и сооружений как недвижимости;
  • получить кредитование под залог здания;
  • оформить оценку при внесении сооружения в уставный капитал фирмы;
  • при исчислении налогов на сделки со зданиями или сооружения как с недвижимым объектом (наследование, дарение, купля-продажа);
  • оценка для установления цены здания при его страховании;
  • оценка стоимости в случае принудительного отчуждения здания, как недвижимости для гос. нужд;
  • оценки сооружений и зданий как активов предприятия, для приватизации;

Зачастую, здания и сооружения фирмы осуществляют вспомогательную и обслуживающую функцию. В этой ситуации оценщиком устанавливается специфика коммерческой оценки касающиеся принципов, применяемых для коммерческой оценки здания и строения.

Законодательство РФ (ПБУ 6/01) причисляет к зданиям и сооружениям строительно-инженерные элементы, необходимых для производственного процесса компании:

  • автомобильные дороги и железнодорожные пути и эстакады;
  • тоннели, площадки, ограждения, вышки;
  • инженерные коммуникации (водопроводные, тепловые, канализационные);
  • газовые электрические сети, колодцы, и камеры трубопроводов;
  • технологические сети, коммуникационные сети;
  • объекты благоустройства территории предприятия;
  • очистные сооружения и здания.

Данные элементы предназначены для производственных целей. Для хорошей коммерческой оценки производственных зданий или сооружений, их время эксплуатации должно быть не менее года. Эксперты нашей компании «Аудит Эксперт» имеют обширный опыт оценки производственных сооружений и строений как в комплексе с имуществом предприятия, так и по частям.

Коммерческая оценка сооружений и зданий, проводится оценщиком по следующему перечню документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на офис, документы подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи здания или сооружения.
  2. Свидетельство о гос. регистрации права для коммерческой оценки.
  3. Расшифровки 01 счета с остаточной и первоначальной балансовой ценой оцениваемого помещения, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
  4. Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом сооружений и зданий, справкой формы 5А о состоянии оцениваемого имущества.
  5. Кадастровый план земельного участка для коммерческой оценки здания.
  6. Документ аренды зем. Участка под зданиями , прошедший регистрацию.
  7. Реестр с параметрами и условиями договора аренды оцениваемых зданий.

Полный перечень необходимой информации для коммерческой оценки здания и сооружения будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим имуществом (зданием (сооружением), земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной коммерческой оценки зданий.

Объект оценки Стоимость услуг, руб. Срок оценки, дней.  
Отдельно стоящие торговые, общественные и административно – бытовые здания
до 300 кв.м от 30 000 6
от 300 до 500 кв.м от 40 000 8
от 500 до 1000 кв.м от 47 000 9
от 1000 кв.м от 55 000 От 11
Оценка отдельно стоящих производственных и складских зданий
до 500 кв.м от 25 000 4
от 500 до 1500 кв.м от 30 000 6
от 1500 до 3000 кв.м от 35 000 7
от 3000 до 5000 кв.м от 45 000 8
от 5000 кв.м от 50 000 От 10

Указанная стоимость услуг по коммерческой оценке здания или сооружения является примерной. Для ознакомления с более точными сроками и ценами рекомендуем Вам обратиться к экспертам нашей компании по указанному телефону 8 (843) 239-08-15.