Главная » Оценка » Оценка коммерческой недвижимости » Коммерческая оценка торговых помещений

Коммерческая оценка торговых помещений

Оценка арендной платы по торговым помещениям

Если Вам требуется коммерческая оценка торговых помещений, оценщики компании «Аудит Эксперт» проведут оценку такого объекта. Любая оценка размера аренды торговых помещений, влечет оформление отчета об оценке и экспертизы, после составляется заключение оценщика в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Коммерческая оценка торговых помещений, как и все услуги нашей оценочной компании производятся оценщиками имеющие опыт в этой сфере.

В наше время торговля одно из самых приносящих прибыль сфер для бизнеса. Подскочил спрос на многие услуги и товары, потребительская способность общества усиливается. Такое изменение ведет к все весьма активному развитию торговли: возникает большое кол-во супермаркетов и торговых центров, новых мелких и крупных магазинов.

Часто собственники торговых помещений используют банковские кредиты для продвижения своего бизнеса. Для того чтобы получить кредитование на выгодных условиях, требуется качественная и своевременная коммерческая оценка торговых помещений.

Качественная и тщательная оценка размера аренды торговых помещений требуется когда имеет место переоценка торговых помещений и продажа торговых зданий.

Коммерческая оценка арендной платы от торговых помещений и зданий проводится в следующих примерах:

  • Утверждение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости (торговых помещений).
  • Подтверждение банковского кредитования (при передаче в качестве залога зданий и торговых помещений).
  • Передача зданий и торговых помещений в трастовое управление.
  • Оформление лизинга (передача торговых помещений и зданий в качестве залога).
  • Оформление брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.
  • Разгосударствление зданий и торговых помещений.
  • Сдача в торговых площадей аренду.
  • Разбирательство в спорах о цене торговых помещений.
  • Вписывание торговых помещений в уставный капитал фирмы.
  • В целях установления налогооблагаемой базы в ходе детализации стоимости налогов на торговых помещений.
  • Страхование зданий и торговых помещений на случай наводнения, пожара и др.
  • Судебные споры и пр..

Факторы, влияющие на коммерческую оценку торговых помещений.

Основную роль при коммерческой оценке торговых помещений играет, конечно, его местонахождение. Понятно, что чем удачнее расположен торговый центр или магазин, тем значительнее кол-во клиентов будут посещать его, а, следовательно, тем большие доходы от аренды он принесет. Следовательно, профессионалы в сфере «коммерческой оценка торговых помещений» в первую очередь обращают внимание на нюансы района, где располагаются объекты: кол-во жилых домов, промышленные и торговые предприятия, плотность населения; а также степень комфортности расположения: наличие парковки, удобство подхода к зданию и другое.

Коммерческая оценка аренды по торговым помещениям, проводится со следующим перечнем документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на коммерческие помещения, к которым относится документ подтверждающий оплату, акт приемки-передачи, договор купли-продажи оцениваемых торговых помещений.
  2. Свидетельство о гос. регистрации права.
  3. Детализация счета 01 с остаточной и первоначальной балансовой ценой, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
  4. Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом, справкой формы 5А о состоянии торговых помещений.
  5. Кадастровый план земельного участка под торговым помещением.
  6. Документ аренды зем. участка, прошедший регистрацию.
  7. Реестр с параметрами и условиями договора аренды.

Полный перечень необходимой информации для оценки торговых помещений будет известен после тщательного ознакомления нашими специалистами с вашим имуществом (торговым помещением, земельным участком и окружающим его окрестностей) для проведения качественной коммерческой оценки.

Оценка рыночной стоимости арендной платы

Стоимость, руб. Срок оценки
нежилое помещение офисного или торгового назначения до 50 кв.м. 4 500 руб. По договоренности
нежилое помещение офисного или торгового назначения от 50 кв.м. от 5500-до 10000 По договоренности
нежилое помещение производственного или складского назначения от 3000 — до 7000 руб. По договоренности

Указанная стоимость услуг по коммерческой оценке торговых помещений является примерной. Для ознакомления с более точными сроками и ценами рекомендуем Вам обратиться к экспертам нашей компании по указанному телефону 8 (843) 239-08-15.