Оценка аренды загородной недвижимости

Основной целью оценки аренды загородной недвижимости является определение рыночной нормы прибыли на недвижимость, и это также является одним из пунктов для оценки  при покупке. Оценка аренды загородной недвижимости — это комплекс мероприятий, которая определяет  арендную ставку загородной недвижимости, такой как дома и коттеджи, коммерческие загородные комплексы и т.д. Кроме того, при оценке аренды загородной недвижимости необходимо определить стоимость земельного участка, на котором построено здание. На его стоимость влияет множество факторов: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оборудования, региональное расположение объекта недвижимости.

Расположенная вдали от города частная загородная недвижимость пользуется популярностью у любителей активного отдыха и тех, кто ценит спокойствие и уединение. Наиболее распространенные загородные объекты недвижимости, такие как дома, коттеджи, особняки и загородные дома, пользуются спросом на рынке недвижимости круглый год. Поэтому перед покупкой или арендой рекомендуется определить стоимость загородной недвижимости и заказать оценку загородной недвижимости в компании «Аудит Эксперт».

В случае возникновения спора с арендатором также необходимо оценить рыночную стоимость арендной платы загородной недвижимости. Отчет, составленный нашими экспертами «Аудит Эксперт»  поможет обосновать арендную плату. Инициатором процедуры может быть как арендодатель, так и арендатор. Оба действуют в своих собственных интересах, и оценщик сохраняет беспристрастность и независимость к выполнению оценки аренды загородной недвижимости. Владельцы приходят к нам, когда им нужно «переоценить» арендную плату. Проблема инфляции и изменений на рынке недвижимости возникает, если вы заключаете долгосрочный контракт. Без корректировки ставок арендодатели могут не получать выгоды в течение многих лет. Оценка арендной платы загородной недвижимости позволяет периодически обновлять сумму платежей.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды загородной недвижимости:

• В случае страхования
• Для кредитования под залог загородной недвижимости
• В случае покупки или продажи загородной недвижимости
• Если загородная недвижимость является предметом спора в юридических или судебных процессах
• Загородная недвижимость часто сдается в аренду каждый сезон и каждый день. Как правило, владелец запрашивает услугу оценки для определения арендной платы, но если арендатора не устраивает предлагаемая арендная плата, он может обратиться к специалисту и оспорить превышение арендной платы на основании отчета об оценке аренды загородной недвижимости.

Какие методы оценки аренды загородной недвижимости используют наши специалисты:

Применение методов при оценке арендных платежей загородной недвижимости предусмотрено Федеральным законом № 135″Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО № 1-3, № 7 и методическими рекомендациями соответствующих органов.

При применении сравнительного метода оценщик учитывает, что арендатор не арендует нежилые помещения или земельные участки по ставке, превышающей арендную плату за аналогичную загородную недвижимость. Специалисты анализируют ситуацию на рынке, выбирают сопоставимые объекты загородной недвижимости, которые уже сданы в аренду, и определяют объективную арендную плату.

Доходный подход применим к загородной недвижимости, которые используются в коммерческих целях. Размер арендной платы рассчитывается исходя из дохода, который владелец получает от эксплуатации и продажи загородной недвижимости.

Затратный подход учитывает затраты на приобретение и перестройку арендуемой загородной недвижимости и рассчитывает ставку.

Размер арендной платы напрямую зависит от характеристик арендуемой загородной недвижимости.

Для оценки аренды загородной недвижимости оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Свидетельство о праве собственности на загородную недвижимость и земельный участок
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)
• План загородной недвижимости
• Документ, удостоверяющий личность заказчика, получающего услугу.

Сроки проведения оценки аренды загородной недвижимости и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды загородной недвижимости. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды загородной недвижимости

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды загородной недвижимости

Если независимая оценка аренды загородной недвижимости делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды загородной недвижимости происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды загородной недвижимости

Оставить запрос на оценку аренды загородной недвижимости можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды загородной недвижимости

В оценку аренды загородной недвижимости входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды загородной недвижимости с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика загородной недвижимости, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.