Оценка аренды производственного помещения

Оценка аренды производственного помещения — относится к определению суммы арендной платы, которая может быть выплачена за это арендуемое производственное помещение на дату оценки. Оценка арендной платы считается необходимой в основном в случае производственных помещений/зданий/сооружений. Владельцы и арендаторы производственного помещения, оценивают арендную плату за свою собственность по приблизительной оценке. Оценка аренды производственных помещений, складов является более сложной задачей, по определению правильной арендной платы. Оценка арендной платы производственного помещения используется, когда владельцу или уполномоченному лицу трудно определить надлежащую арендную плату имущества. Такая ситуация возникает, когда арендуется нестандартная недвижимость, например, уникальное оборудование или, наоборот, объект, требующий большого ремонта. В случае долгосрочной аренды между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу справедливости взимаемой цены. В таких случаях спор может быть разрешен путем принятия независимой оценки аренды производственного помещения.

Многие государственные предприятия пользуются услугой оценки аренды производственных помещений, которые необходимы для более эффективной и справедливой арендной ставки пустующих помещений. В будущем при подаче отчетности в соответствующие органы будет легче обосновать стоимость арендной ставки, по которой используется помещение арендатором. Также этот метод позволяет избежать конфликтов с самими арендаторами. Если планируется выдача кредита, то аналогичная оценка аренда производственных помещений  проводится для указания платежеспособности. Таким образом, кредитор может объективно оценить платежеспособность потенциального заемщика.

В результате нашей комплексной независимой оценки аренды производственного помещения в фирме «Аудит Эксперт» мы предоставим вам, достоверный отчет с анализом рынка коммерческой недвижимости и прогнозом на будущее. В отчете будет показана стоимость вашей недвижимости и рекомендуемая выгодная арендная ставка, а также расчет арендной платы. Также в отчете для определения цены залога, в зависимости от цели оценки, приводится дополнительная информация, такая как ликвидационная стоимость имущества. Наши отчеты об оценке аренды производственных помещений являются документами, принимаемыми всеми банками, страховыми компаниями, кредитными учреждениями, судами и налоговыми органами, и могут быть использованы для обоснования стоимости недвижимости для продажи и инвестиционных целей.

С какой целью может потребоваться услуга оценки аренды производственного помещения:

Независимая оценка аренды производственного помещения, а также материальных активов бизнеса часто требуется для целей сделок купли-продажи, уплаты налогов, инвестирования в уставный капитал компании, выпуска акций, заключения договоров страхования и расчета страхового возмещения, определения стоимости обеспечения по кредитам, заключения договоров наследования, разрешения имущественных споров и т.д. Кроме того, оценка аренды производственного помещения решает задачи, характерные для объектов данного класса.

• Расчет арендной платы производственного помещения
• Рассчитайте арендную плату бюджетных организаций, чтобы провести тендер на право заключения договора аренды.
• Определение стоимости строящегося объекта недвижимости для продажи, покупки, распределения имущества и других сделок с недвижимостью
• Для принятия решения о смене жилой недвижимости на нежилую (или наоборот) с целью увеличения дохода от аренды.
• Принятие решения о дальнейших ремонтных работах для изменения профиля вашего бизнеса

Какие методы оценки аренды производственного помещения используют наши специалисты:

Метод затрат вычисляет все затраты, которые потребуются при строительстве аналогичного объекта недвижимости. Оценке подлежит не только само строение, но и земля. Основываясь на результатах этой оценки, мы добавляем полученные данные. Общая стоимость строительства и покупки земли для строительства будут суммированы. Этот метод дает данные о балансовой стоимости здания за вычетом амортизации плюс стоимость земельного участка. Однако этот метод вызовет большую инфляцию, поэтому конечный результат будет недооценен. Чтобы избежать этого и выровнять полученные значения, применяется поправочный коэффициент для затрат на строительство.

Аналоговый метод, также известный как сравнительный подход. Этот подход основан на том факте, что мы сравниваем оцениваемую недвижимость с другим аналогичным объектом производственного помещения, рыночная стоимость которой известна. Для того чтобы провести оценку таким образом, мы изучаем тип, назначение, объем и площадь здания, материалы, используемые при строительстве, и другие типичные особенности объекта. Он также учитывает соответствующие факторы, такие как условия окружающей среды, то, как далеко вы находитесь от центра города или центра города, и есть ли у вас маршрут движения. Он также учитывает стоимость объектов, когда проводились сделки и условия их торговли. Основываясь на всех этих данных, мы определяем цену оцениваемого производственного здания и арендную плату.

Доходный подход также известен как метод капитализации. Это рассчитывается путем применения текущей процентной ставки по банковским депозитам к прибыли, которая может быть выведена, когда средства, вложенные в объекты, подлежащие обследованию и оценке, используются в других областях. Применение этого метода требует очень сложной техники капитализации и дисконтирования дохода. Именно поэтому он обычно применяется для оценки инвестиционных проектов на рынке, таких как склады, производственные помещения и т.д.

Для оценки аренды производственного помещения оценщику «Аудит Эксперт» потребуются документы:

• Правоустанавливающие бумаги, документы, подтверждающие оплату, акт приемки-передачи, договора купли-продажи здания или сооружения.
• Свидетельство о гос. регистрации права.
• Расшифровки 01 счета с остаточной и первоначальной балансовой ценой оцениваемого производственного здания или сооружения, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, ценой износа.
• Тех. паспорт БТИ с поэтажным планом сооружений и зданий, справкой формы 5А о состоянии оцениваемого имущества.
• Кадастровый план земельного участка
• Документ аренды зем. участка под зданиями, прошедший регистрацию.
• Реестр с параметрами и условиями договора аренды оцениваемых зданий.

Все перечисленные документы нужно предоставить в копиях заверенные подписью уполномоченного лица. Данные документы будут подшиты к отчету независимого оценщика.

Сроки проведения оценки аренды производственного помещения и наши преимущества:

• Самые гибкие цены при высоком уровне качества работ;
• Самые маленькие сроки выполненных работ — от 2 до 14 дней (в зависимости от сложности);
• Многолетний опыт оценки всех видов имущества во всех регионах России и высокий уровень квалификации специалистов-оценщиков.
• Фирма «Аудит Эксперт» в Казани проводит оценку аренды производственного помещения. Мы сотрудничаем на подходящих для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому объекту. Работать с нами просто и удобно!

Этапы оценки аренды производственного помещения

• Запрос на оценку (на сайте, эл.почте или по телефону 8 (843) 239-08-15)
• Предоставление перечня необходимых документов
• Составление договора об оказании услуг
• Оплата авансового платежа (50% от стоимости)
• Осмотр (в некоторых случаях осмотр не обязателен)
• Фото фиксация (возможно предоставление фото заказчиком)
• Расчет стоимости
• Оформление отчета
• Внесение окончательного платежа за услуги
• Передача отчета заказчику (забрать можно в офисе, либо отправка любой удобной службой)

Период действия независимой оценки аренды производственного помещения

Если независимая оценка аренды производственного помещения делается на текущую дату, то срок ограничения такой оценки – 6 месяцев. Если оценка аренды производственного помещения происходит на прошлую дату, то срок такой оценки неограничен.

Куда обращаться, чтобы произвести оценку аренды производственного помещения

Оставить запрос на оценку аренды производственного помещения можно любым удобным для вас способом:

Посетив офис лично по адресу:  г. Казань, ул. Сары Садыковой, д.30, офис 9

Позвонив по телефону: 8 (843) 239-08-15

по электронной почте: audeks@list.ru

На сайте:  http://audeks.net/

Как выглядит отчет и что входит в оценку аренды производственного помещения

В оценку аренды производственного помещения входит консультация в устной форме, если этого недостаточно, проводится полноценная оценка аренды производственного помещения с выездом на осмотр и оформлением отчета на бумажном носителе. Отчет оформляется сначала в электронном виде, далее распечатывается. В основу отчета входят: данные заказчика, ФИО эксперта, характеристика производственного помещения, документы, цель оценки, расчет стоимости, описание методов оценки, анализ рынка, копии документов о квалификации оценщика, копии документов организации. Затем отчет полностью сшивается и должен быть пронумерован. Отчет должен быть подписан лично подписью оценщика и скреплен личной печатью, либо печатью организации. Объем отчета составляет от 1 до 90 страниц.